作为房东房屋出租前必须要注意的事项!
很多房东认为，只要房子租给别人了，就可以坐等收租金了。房子出租后，房客和房屋出什么问题与自己无关，其实这是大家的一个误区。近日，市民赵女士就因为租房时没有写明室内的物品清单，出现了烦心事。
验房时没检查电器
房东吃个哑巴亏
赵女士居住在西安区的一个老小区内，由于儿子出国留学，位于爱民区的老房子一直处于空闲，赵女士就将其对外租，吃房租。2018年6月，赵女士将房子租给了一个南方来牡市打工的男子，这个三十出头的男子告诉赵女士，他是来这边做装修的，近几年这边房地产开发的项目挺多的，他打算在这赚点钱，回家给父母换套房。赵女士一看这个男子长得老实巴交的还挺孝顺，也没多想就把房子租给了他，租期一年。
可没成想，今年过年期间，赵女士接到这名男子的电话，说因老家有急事要马上赶回去，希望赵女士可以退给他三个月的房租。赵女士一想一个人在外打工赚点钱也不容易，想都没想就答应了。两人在约定的时间里验房后，赵女士看屋内的物品都在，当场就把剩下的房租和押金返还给了这名男子。
由于赵女士老房子临近小学，地点很不错，不到半个月的时间，赵女士的房子又租了出去，可刚租没几天，租房户就告诉赵女士，屋里的电视机坏了，根本不亮。赵女士这才想起来，当时自己在上一个租户验房时，只是检查了家里的电器都还在，但并没有检查电视是否还能使用。由于不确定就是上一个租户弄坏的，自己也没有证据，赵女士只能自己吃了这个哑巴亏，自己出钱修了电视。
作为房东要记住这几点
那么房屋出租要注意什么?怎么做房东才可以放心地把房子租给别人住?如何才能维护自身利益，更好地做好租房这笔生意?记者采访了从事房屋租赁工作多年的贾女士。
“租房时，房东要对房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人。”贾女士告诉记者，房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数、用途等情况，并且留下身份证的复印件。必要时到其单位看一下，是否真有其人，或到派出所查验一下，避免案犯入住。
而且，房子尽量不租给短期租住者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。尽量以半年为短期限，并且对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
其次，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。出租押金可以多要一些。一般来说，签合同时，都是留房客一个月的房租作为押金。如果租金是每月1000元，押金就留1000元。当然，如果房子是新装修的、新家电，也可以适当的多留一些。避免房租各项费用的拖欠，让房客保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据，避免各项欠费。
贾女士说，作为房东还要经常了解一下邻居的反映，避免发生损害邻居的利益或是有违反公共道德的事情，房东要经常和房客保持联系，经常打电话询问房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。可间隔一段时间到出租房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。“最后，房东还要了解的一点是房屋的长租赁期限不能超过20年，否则超过的部分无效。相信有了这些知识，各位房东就能够更安心地做好租房这笔生意。”
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