买房的时候,在签订合同之前,购房者需要先向开发商交上一笔定金。一般来说,定金数额不会超过总款的20%。当购房后,定金返还;若是购房者反悔,不想再购房,则定金不返还;若是开发商不想履行承诺卖房,则需返还双倍定金给购房者。买房交定金可不是一件小事,若是不当心,可是要损失一大笔钱的。那么我们就来看看买房交定金有什么要注意的事项。
一、签定金合同
有些购房者认为,售楼处就在那里,又不会跑,况且开发商那么有名气,肯定不会抵赖的。于是,在交完定金后,即便只收到了口头承诺,没有签定金合同,购房者也深信不疑。可当房价大涨后,开发商立马不认账了,而购房者又没有签定金合同,这样一来恐怕就难以维权了!
二、约定退定金条件
其实,对于每个普通家庭而言,定金可不是一笔小数目,如果交易没有达成,定金却不退还,那么购房者岂不是太惨了吗?因此,在签订协议时,购房者最好与开发商约定好退定金的条件,以免以后会出现定金不退的麻烦,从而纠纷不断。
三、注意认购书上写的是订金还是定金
在日常生活中,常常有人是傻傻分不清“定金”与“订金”,虽然“定金”与“订金”只有一字之差,但两者却有着本质的差别。定金具有法律效力,而订金没有法律效力,当收定金的一方违约时,定金可双倍返回,而订金只能返还原额。
因此,购房者一定要看清认购书上写的是“定金”还是“订金”?
四、不要无脑交定金
如果购房者对房子的各方面都很满意,比如对户型、面积大小、价格等方面都很满意,那么此时交定金就是无可厚非的一件事情了。但如果你比较犹豫,此时可别被售楼小姐的花言巧语所迷惑,无脑交付定金,否则到时想要再拿回来,可就难了!
五、尽量少交定金不一定是好事
有些购房者认为,买房交定金一定要尽量少,这样到时还可以反悔!其实不然,要知道当下房价一直都在不断上涨,如果房价再度大涨,而你交的定金又比较少,那么即便开发商违约了,赔偿双倍定金,这样计算下来也没多少钱!此时,你却错过了买房好时机!
以上就是关于买房交定金要注意的一些事项了。当购房者们决定买房时,交定金本来是用来约束开发商的。但是,若是自己尚不确定是否购房,那定金就成了约束自己的了。在想要买房的时候,购房者们一定要考虑清楚,一旦定金一交,这比交易基本就算成了一半了。到时候,想反悔也晚了。
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