买房的时候大家都会发现，很多在售楼盘都是高层和洋房的组合楼盘，但是对于初次购房的人来说，因为不清楚高层和洋房的区别，所以选房的时候会比较纠结，下面小编给大家整理了关于高层和洋房的相关知识，一起来看下吧。
一、洋房的特点：
1、洋房的主要特点是开放式的生活方式，常见的洋房建筑风格多为欧洲和北美风格。
2、洋房楼层低，容积率很低，一般不超过1.0，再加上小区的绿化和景观都十分讲究，因此小区的整体居住环境会比较舒适，底层住宅一般都会带花园。
3、洋房一般位于城市郊区，但周边配套较为完善，购物、交通、通讯设施等的标准较高，所以生活方便，环境舒适而宁静。
4、因其舒适的环境和较高标准的配套，洋房的价格也相对普通住宅要高，物业费也会高一些，比较适合中高收入人群购买。
二、高层和洋房有什么区别
1、从外部形态来看：洋房和高层是完全不同的两种建筑类型，从外形上也是可以分辨的，洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。
2、从价格上区分：洋房的价格相对于高层而言稍微贵一些，洋房的楼层不高，能够容纳的居民有限，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。
3、从电梯数量区分：都说洋房的居住体验更好，从使用电梯的体验上就能明显感受到，洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层，由于住户较多，因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。
4、从物业费区分：一般而言，洋房的物业费差不多都在3到4元/㎡(仅供参考)，而高层的物业费相对较低。
以上便是湘潭二手房频道小编整理的关于洋房和高层的相关知识，大家可以参考下，了解更多房产知识，欢迎持续关注湘潭房产网。
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