退房一般可以分为两种情况,一种是按照合同约定时间正常退房,一种是提前解约退房,相信大家都应该知道。那么下面湘潭租房频道小编来说一下正常退房和提前退房到底有什么区别。
一、 按照合同约定时间正常退租
首先按合同规定的时间通知房东(一般为提前30天),尽可能的恢复房屋原来的面貌,主动结清各项费用,与房东协商搬离时间。
其次查看设施损坏是正常使用造成的设备老旧、磨损,或者因质量问题造成的,还是因为人为因素、故意损坏的
1. 若是正常使用的非故意损坏,可以说服房东谅解,自行修理、更换。
2. 若是人为故意损坏,则应该和房东协商如何赔偿。
如果协商不了,则应按照租房合同,寻求法律帮助,维护自己的合法权益。
在与房东完成最后的房屋交接之后,房东应将退还剩余押金,解除房屋租赁合同。
二、 提前退租
1. 如果你签的是中介公司的代理房源,那么要提前一两个月通知中介,中介会协助将房子出租给其他人。出租成功后退还押金和剩余租金;在房子出租出去之前租户需要继续缴纳房租,如果违约不缴纳,则按照合同约定扣除违约金(按合同要求通常为1-2个月的押金,也可和中介进一步协商)。
2. 如果是和房东直签,也需要提前一到两个月通知房东并协商是否可以转租。一般情况下转租成功后房东退还押金和剩余房租,转租出去之前需要继续支付房租;如果房东不同意转租或者转租期间你违约不继续缴纳房租的话,则需要和房东协商赔偿一定的违约金(按合同要求通常为1-2个月的押金,也可和房东进一步协商)。
无论是正常退租还是提前退租,都应按照合同要求提前告知出租人,最好是在签租房合同时先协商并注明退房及违约协议,最大程度地避免退房时造成的经济损失。
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