就算是已经买过房的人,面对等额本息和等额本金还款很多人依然是傻傻分不清楚,那么对于等额本息和等额本金两种不同的还款方式,我们改如何选择呢?下面一起来看下吧。
一、等额本息和等额本金
等额本息,是在还款期内,每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式,适合收入比较固定的贷款者。
等额本金是,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式,初期的房贷压力较大,在整个贷款后期,压力会越来越小。
以贷款100万,20年还清,利率4.9%为例,等额本息的利息为570612.93元,等额本金的利息为492001.50元。
也就是说在贷款额度相等的情况下,等额本金的利息小于等额本息的利息
二、两种还款方式适合的人群
等额本息的特点是,贷款年限期内,每月还贷的金额是固定的。适合工薪族、收入稳定的普通家庭,房贷既能够承担,又能保证不影响到生活。
等额本金的特点是,利息少,以20年期的贷款为例,选择等额本金还款方式,前8年还贷压力大,随着时间流逝,还贷压力会逐渐减少。适合收入较高的人群。
选择合适的还款方式,会为自己减轻不少压力。在申请贷款时,可以询问银行工作人员,让工作人员给出建议。在结合自身的情况下,选择合适的还款方式。
以上便是按揭选择等额本息还是等额本金的全部内容,关键还是要根据自身需求来选择。了解更多房产知识,欢迎持续关注湘潭房产网。
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