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等额本金和等额本息 哪种还款方式最划算?

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-03-06 14:59     分享

  等额本息和等额本金作为常用的个人住房按揭贷款还款方法,因为等额本息还款法需要还的利息远远高于等额本金,很多人在选择的时候都很纠结,今天湘潭房产网小编就来给大家具体分析下等额本息和等额本金两种还款方式,哪种更划算,一起来看看吧。



  一.等额本金


  等额本金还款法是指在贷款期内每月等额偿还贷款本金,而利息随本金逐月递减,也就是每月还的本金是一样的,利息越来越少。等额本金的特点事定期等额还本,也就是在贷款后,每期借款人除了缴纳贷款利息外,还需要定额分摊本金。由于等额本金还款法每月还本额固定,所以其贷款余额以定额逐渐减少,每月付款及每月余额也在定期减少。


  二.等额本息还款法是指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。也就是每月的本金加利息总和是一样的,其中归还的本金和利息的比例是逐月变化的,利息逐月递减,本金逐月递增。


  下面我们来看下等额本息的情况下,30年还款期限和20年还款期限的区别




  总而言之,等额本息和等额本金两种还款方法并没有利弊之分,贷款人可以根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式;因为等额本金还款法的负担比等额本息要重,所以对于经济尚未稳定而且是初次贷款购房的人,小编还是建议选择等额本息的还款方式。


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