相信大部分购房者在买房的时候都是经过深思熟虑的，没有特殊情况谁会去主动申请退款呢，特别是在房价疯涨的今天。现在很多人购买新房时都是买的期房，在新房验收的时候发现房屋存在一些问题，就会出现退房这一现象，下面湘潭房产网小编给大家说一下哪些情况房主是可以申请退房的。
一、开发商无法提供五证一表
五证一表对于楼盘是非常重要的，其实就像我们的合法身份证明一样，如果五证一表不全的话，那么开发商卖房是不合法的，这其实属于违规操作的。如果在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，那么该合同则是无效的。在这种情况下购房者是可以要求退房的，且开发商应该返还购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。
二、逾期交房
由于现在购买的新房大多数都是期房，也就是需要在开发商完工之后进行交房，开发商一般都会将交房日期写进合同中，如果开发商超过交房日期还没有交房的话，被会被视为逾期交房。这个时候购房者可以催开发商的，一般情况下开发商有一段时间的延展期，若被购房者催告后，过了延展期还没交房，那么购房者就可以单方面解除合同。
三、房屋结构存在重大质量问题的
如果购房者所购买的房屋虽然存在质量问题，但还没有达到“严重影响正常居住使用”，如果开发商只是轻微违约的话，没有达到严重违约的程度，因此业主不能要求解除合同进行退房、就只能要求开发商在保修期内承担修复责任。
四、属于违规建筑
这一点与没有五证大致相同，违规建筑同样是无法办理五证的，购房者收房的时候，发现房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。如果在购房者并不知道实情的情况下，开发商擅自更改房屋规划，那么就直接构成违约。此时购房者有权提出解约，这个时候开发商需要承担违约责任。
五、房屋面积与合同中的误差过大
在验收房屋的时候购房者应该对房屋的面积进行测量，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差绝对值超出百分之三的话，购房人就可以提出退房并要求退赔利息。
六、开发商擅自更改设计
如果开发商在没有征得购房者的同意擅自更改房屋的设计，那么开发商就构成违约，购房人有权退房。
七、无法办理产权证书的
如果无法办理房产证书那么就无法证明这套房屋是属于你的，由于新房办理房产证，都是开发商一手操办的，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，这个时候购房者就可以提出退房。
新房在收房的时候就会对房屋质量以及面积等进行验收，如果存在与合同不相符的情况或者存在问题的话尽量在验房的时候拒绝收房，如果满足退房条件的话，在办理退房手续的时候就会方便多了，如果已经收房的话再想要办理退房手续，这个时候流程就要复杂一些了。
以上便是购房者可以申请退房的几种情况，如果出现以上情况，购房者是可以向开发商申请退房来保障自己的合法权益的。
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