湘潭
资讯 > 百科 > 购房流程 > 买二手房 > 二手房有一些什么样的缺点?

二手房有一些什么样的缺点?

买二手房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-08-22 17:51     分享

  二手房市场的火热吸引了一大批蜂拥而至的购房者,或是投资,或是自住,二手房都很受欢迎。不过,更多的人只关注到了二手房那价格低,地段好等方面的优点,却对于二手房的一些缺点不太了解。下面小编就来告诉大家,二手房有一些什么样的缺点?

  一、买房成本加大


  买二手房最终能贷多少款,是由二手房的评估值决定的,因为二手房贷款额度等于二手房评估价与最高可贷款比例的乘积。那么评估价越高,贷款的额度就越大。尤其是很多房龄大的二手房,不仅土地使用年限短,而且还会出现各式各样的问题,从而会导致房屋的评估价比较低。


  二、买卖流程复杂

  

  买二手房流程相当复杂,流程都需要亲力亲为,购买新房的话就不一样了,很多事由开发商代替办理。买二手房至少要经历“准备买房、实地看房、审核房源和购房资格、签订买卖合同、支付房款、缴税过户、物业交割”这些流程。


  三、贷款的年限有限


  一般二手房房龄与贷款年限的总和,不得超过30年或者40年,因为其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,从而还贷压力大。尤其是房龄越高的老旧二手房,其贷款年限越短,甚至不能进行贷款。


  四、税费繁多


  买一套不满五唯一的房子,除了契税和印花税之外,还有可能替卖家承担个税、增值税等税费支出。


  五、价值增加空间小


  房龄越长,房屋价值增加空间就会变得越窄,房屋价值也会随之出现贬值。


  六、居住成本加大


  房龄和房屋的有效使用年限有着密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,这些都会导致实际居住成本增高。


  七、物业陈旧,车位不足


  年代比较久远的二手房,自然而然的小区设施也比较老旧了,物业都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平不高,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面服务管理都不太好。同时年代久远的二手房往往车位不足,会导致业主乱停车,从而影响到小区的秩序。


  八、房存在安全隐患


  房子房龄越大,或多或少会有一定的受损程度。可能需要进行维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都相对落后,所以房屋经过多年的居住,可能会存在安全隐患。


  以上就是关于买二手房有一些什么样的缺点的全部内容了。二手房即使优点很多,在购买的时候也要理性判断,综合利弊,再决定是否购买。小编祝愿大家都能够买到自己喜爱的二手房!



本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/

房友正在看

贷款购买二手房有一些什么流程?

  贷款买房的方式已经深入人心,不管是买新房还是买二手房,如果不是完全有充裕的资金,大部分人都会选择贷款买房。不过,贷款买房也是需要走流程的,而且流程会比较繁琐。那么,买二手房选择贷款买房的话,有一些什么流程呢?  1、看房子以及签订购房合同  在购房者购买二手房的时候,首先需要做的的事情肯定就是去

贷款买二手房的话有一些什么流程呢?

  绝大多数人买房子都是通过贷款购买的,毕竟一套房子少则数十万,多则数百万,并不是每个人都可以直接拿出来的,买二手房同样也是如此。那么,贷款买二手房的话有一些什么流程呢?  1、看房子以及签订购房合同  在购房者购买二手房的时候,首先需要做的的事情肯定就是去看房选房,当购房者有看中了让自己满意的房子

想要买二手房?先看自己能不能接受这些缺点!

  很多人二手房市场比较火热,就一股脑往里钻,事实上,他们可能只看到了二手房的种种优点,如价格低,配套好,可直接入住等。但是对于二手房的一些缺点却并不清楚,等到买下之后居住的时候才发现各种问题。其实,二手房优点固然多,缺点也是不少的,如果你们接受下面这些二手房的缺点,再决定购买二手房也不迟。  1、

关于二手房房屋买卖的一些注意事项

  二手房最近受到的关注越来越多,前不久还有一部关于二手房中介的电视剧播出,更是引起了不少人对二手房的兴趣。二手房的优点主要在于房价低,地段较好,可直接入住等方面,所以还是很受人们欢迎的。不过,二手房买卖过程比较复杂,其中,有一些关于二手房房屋买卖的注意事项一定要清楚。  二手房房屋买卖注意事项  

公寓房有什么缺点?公寓房值得购买吗?

  房子类型多种多样,别墅房当然是最受欢迎的,但是别墅价格高昂,并不是普通人负担的起的。绝大部分人都会选择普通住宅,属于最为普遍的房子。不过,近来公寓房越来越多人购买了,说明公寓房在一写方面还是很受人喜欢的,但是,公寓房也有不少的缺点。那么,公寓房的缺点有哪些呢?公寓房值得买吗?  公寓房值得买吗?

二楼的房子好不好?二楼房子有哪些缺点?

  大家都知道不同楼层的居住舒适度是不一样的,在买房的时候很多人都会避开一楼,但却有不少人偏向二楼,那么二楼的房子好不好?二楼房子有哪些缺点?这些问题在买房前一定要事先了解,今天我们就一起来看下这些问题。  一、二楼的房子好不好?  1、对于多层的老房子来来说,在没有电梯的情况下选择2楼比较方便,对

卖房子有一些怎么样的砍价小技巧?

  卖房子有时候也是一件让人心烦的事情,要不就迟迟找不到买家,要不就是买家砍价太狠,导致房子迟迟卖不出去。遇到这种情况呢,说明你没有掌握好讨价还价的技巧,那么,卖房子具体有一些怎么样的砍价小技巧呢?下面小编就来教大家几招!  1、 别着急报价  报价也是要讲究时机的,当你发现买家在看到房子的时候,表

购买二手房一定不能忽视的一些地方!

  二手房因为其价格低,可直接入住的优点得到了越来越多购房者的喜爱。二手房市场也是越来越火热,不过,随着二手房市场的火热,越来越多不法分子和居心不良的人也开始混入其中了,有不少购房者都上当受骗。购房者在购买二手房时,对于房屋的情况一定要了解清楚,不要冒然决定。今天,小编就来谈谈买二手房一定不能忽视的

二手房过户需要准备一些什么材料?

  二手房买卖手续之多,流程之复杂让人烦不胜烦。不过,当你已经到了过户这一阶段的时候,那么,恭喜你,你就要结束了。二手房买卖过户是整个买卖流程的最后一环,只要完成这一步骤,整个流程就可以说是结束了。那么,二手房过户需要准备些什么材料呢?  二手房过户需要哪些材料  1、身份证:必须是二代证,暂住证,

新房装修时一定要注意的一些事项有哪些?

  大部分人为了买到一套属于自己的新房,一直辛辛苦苦的努力工作,好不容易终于攒够了买房的钱,却在装修时犯了难:装修有什么注意事项吗?自己啥都不懂被人坑了怎么办?别急,小编这就来告诉你,新房装修时一定要注意的一些事项有哪些?  一:装修前量房  量房是新房装修不可少的步骤,更何况量房关系到新房装修所需

热门专题
免责声明:您在象盒找房上所看到的新闻内容均由房产开发商提供或来源于网络,不构成广告也未用于商业宣传,象盒找房仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表象盒找房赞同其观点,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。

预约看房

输入有误,请输入少于11个字符!
输入有误,请输入3个字以内的中文!
输入有误,请输入合法的手机号码!
立即预约

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218

备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。

关于象盒 房贷计算 加入我们 联系我们 总经理邮箱 经纪人登录

湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27

全国服务监督热线:0731-89680218

备案:湘ICP备13010263号

我们发现您的浏览器版本较低!不能很好的体验我们的新版网站。

建议您使用以下浏览器:

Chrome Firefox IE 10/11

不升级浏览器继续浏览,请点击: 关闭窗口