二手房市场的火热吸引了一大批蜂拥而至的购房者,或是投资,或是自住,二手房都很受欢迎。不过,更多的人只关注到了二手房那价格低,地段好等方面的优点,却对于二手房的一些缺点不太了解。下面小编就来告诉大家,二手房有一些什么样的缺点?
一、买房成本加大
买二手房最终能贷多少款,是由二手房的评估值决定的,因为二手房贷款额度等于二手房评估价与最高可贷款比例的乘积。那么评估价越高,贷款的额度就越大。尤其是很多房龄大的二手房,不仅土地使用年限短,而且还会出现各式各样的问题,从而会导致房屋的评估价比较低。
二、买卖流程复杂
买二手房流程相当复杂,流程都需要亲力亲为,购买新房的话就不一样了,很多事由开发商代替办理。买二手房至少要经历“准备买房、实地看房、审核房源和购房资格、签订买卖合同、支付房款、缴税过户、物业交割”这些流程。
三、贷款的年限有限
一般二手房房龄与贷款年限的总和,不得超过30年或者40年,因为其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,从而还贷压力大。尤其是房龄越高的老旧二手房,其贷款年限越短,甚至不能进行贷款。
四、税费繁多
买一套不满五唯一的房子,除了契税和印花税之外,还有可能替卖家承担个税、增值税等税费支出。
五、价值增加空间小
房龄越长,房屋价值增加空间就会变得越窄,房屋价值也会随之出现贬值。
六、居住成本加大
房龄和房屋的有效使用年限有着密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,这些都会导致实际居住成本增高。
七、物业陈旧,车位不足
年代比较久远的二手房,自然而然的小区设施也比较老旧了,物业都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平不高,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面服务管理都不太好。同时年代久远的二手房往往车位不足,会导致业主乱停车,从而影响到小区的秩序。
八、房存在安全隐患
房子房龄越大,或多或少会有一定的受损程度。可能需要进行维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都相对落后,所以房屋经过多年的居住,可能会存在安全隐患。
以上就是关于买二手房有一些什么样的缺点的全部内容了。二手房即使优点很多,在购买的时候也要理性判断,综合利弊,再决定是否购买。小编祝愿大家都能够买到自己喜爱的二手房!
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