在二手房交易过程中，购房者需要仔细核查卖方的各类证件才能保障交易的顺利进行。只有提前做好调查，购房者才能减少买到“问题房”的几率。湘潭二手房频道小编为您总结了在签订合同之前以及过户之前，购房者应该查看房主的证件，希望对你有所帮助!
签订合同前，你要看这些：
在签订合同之前，购房者应该查看卖方资格，主要需要查询以下证件：
1、卖方身份证、户口簿(这么做是为了查验卖房人与产权人是否为同一人)，如果卖方委托他人卖方，购房者应该查看委托证书及双方的身份证件;
2、房屋产权证明：房屋所有权证(原件)、土地使用权证(原件)。其中，土地使用权证上的土地性质必须明确是“国有出让土地”。加入“两证”不全，表示该“二手房”是不允许上市交易的，所以便不可购买。
购房者可以通过这种方法对房屋的产权状况进行审查，小编建议您好到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性，以确认交易房屋是否具有上市交易的资格。
另外针对一些特殊性质的二手房，下面这些证件，你也不能忽略：
(1)若有共有人，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;
(2)若房屋已出租，须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;
(3)若房屋已被抵押，须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;
(4)若购买公房，须卖方提供资料证明该公房已经按成本价补足费用。卖房人还要提供单位放弃优先购买权的书面意见。(附：军队、医院、学校的公房若没有取得单位的同意，不得出售);
(5)如果房屋是已购公房或经济适用房，卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
二手房过户前，你要看这些：
二手房过户需要卖方提供几种证件才能顺利将房产过户。所以，购房者若是想顺利过户，完成交易，还要在过户前查看以下几个证件：
1、房屋所有权证书(防止卖方在签约环节使用假的证书造成房屋无法过户);
2、房屋测绘图纸;
3、房屋查档证明;
4、房地产评估报告;
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证);
6、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)。
还有一点必须提醒大家，二手房的购买一定要通过合法交易渠道，万万不可自己私底下交易买卖房子没去办理过户，否则就算“两证”齐全了，将来也会来带不小的麻烦。
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