虽说买房不易，殊不知卖房也难啊，想要出售二手房，首先需要符合国家规定的房产交易条件。而符合房产交易条件仅仅是二手房出售的前提条件，其中二手房过户才是二手房出售的重中之重，想要房产交易顺利，房产出售条件和二手房过户需要的手续及证件一定要提前get起来，需要的朋友一起和湘潭房产网小编来了解下吧。
房产出售需要符合哪些条件？
１、房产产权
二手房出售的时候，如果有房屋产权共有人，房屋产权共有人要一起进行房产交易或是有产权共有人委托书。如果是单身的情况，需要开具单身证明。房屋的产权人有一定的法律官司在身，限制房产交易的。
２、房产情况
如果房子目前是出租给他人的，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行房产交易，承租房屋的人有优先购买房屋的权利，承租的人放弃购房的优先权之后，房屋的产权所有人可以卖与他人。
３、房产土地
集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的，只有国有土地建设的房屋才能进行房产交易。房屋进行了抵押贷款的以后，出售的时候要与抵押权的人商量房产交易的情况，同意进行出售的房屋则可以进行房产交易。
二、二手房过户需要哪些手续和证件？
1、贷款审批
买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；买卖双方去房管局办理过户手续。
2、证件
身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：申请人身份证明；登记申请书。
3、证明房屋所有权发生转移的材料
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料，房屋所有权证书等必要材料。
以上便是出售二手房可能遇到的一些问题，希望可以给准备卖房的朋友一些帮助。
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