很多父母将自己名下的房子过户给子女都会涉及到的一个问题，就是哪种过户方式最划算；众所周知，房子过户一般有买卖，赠与和继承三种方式，今天湘潭房产网小编就来跟大家说一下这三种过户方式的优缺点，及买卖，赠与和继承哪种过户方式更划算，一起来看下吧。
1.以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
2.以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，后办理过户。
3.以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
三种过户方式优劣势有哪些呢？
出让的方式过户：
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时，缴纳契税和产权转移登记费。
赠与的方式过户：
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
继承的方式过户：
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名即可。
房屋怎样过户给子女更省钱?
继承过户省钱：
在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
五年以内的房产赠与过户更省钱:
根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
但如果买卖过户虽不用缴纳公证费、契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
五年以上房产买卖过户更省钱：
根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况,对于买了超过五年的屋子,转手售卖时不收营业税。如果是五年以内的屋子还是选择赠与过户比较省钱,爸爸妈妈在办理过户时可以询问一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给孩子。
本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市，是专业的二手房、新房、租房找房平台，每日实时更新大量优质房源，更多二手房出售信息：http://www.xhj.com/ershoufang/
房友正在看
全款买房or贷款买房，哪种付款方式更划算?
对很多人来说，买房都是一件大事情，而选择买房的付款方式也是非常重要的一个方面。全款买房or贷款买房，哪种付款方式更为划算呢？。下面湘潭房产网小编从四个方面来给大家具体分析一下。 1．价钱方面 全款买房虽然会让你一下子支出很多钱，但是比起贷款买房，它可以省去银行利息等支出，而且很多开发商对于一
父母想将房产过户给子女选择哪种过户方式最好？
常见的房屋过户方式有三种，分别是继承，赠与和买卖。三种不同的方式的操作流程不同，需要缴纳的费用也不同。那么，如果是父母想要将房子过户给子女，应该选择哪种方式最好呢？ 一、房产继承 房产继承这种方式，发生的条件得是产权人去世后，继承人才可以办理。这种方式产生的费用最低。但同时存在两个问题：
等额本金和等额本息 哪种还款方式最划算？
等额本息和等额本金作为常用的个人住房按揭贷款还款方法，因为等额本息还款法需要还的利息远远高于等额本金，很多人在选择的时候都很纠结，今天湘潭房产网小编就来给大家具体分析下等额本息和等额本金两种还款方式，哪种更划算，一起来看看吧。 一.等额本金 等额本金还款法是指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，
房产作为遗产继承的话怎么过户？过户费用怎么算？
房屋过户一半情况下有三种，分别是买卖过户，赠与过户与遗产过户。不同的方式需要准备的东西是不一样的，过户费的计算方式也不相同。那么，房产作为遗产继承的话怎么过户？过户费用怎么算？ 房产遗嘱继承怎么过户? 1、办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。 继承权的公证分为有
房屋怎么过户给子女，房屋怎样过户给子女更省钱？
父母名下的房屋怎么过户给子女，应该采取怎样的方式，才能比较划算地处置房产的转名，湘潭新房频道小编将通过介绍不同方式的过户问题为您解答房屋怎样过户给子女更省钱。 一、房屋怎么过户给子女? 房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的
赠与房屋出售需要满足哪些条件？赠与房屋过户的费用有哪些？
由于国家对楼市的调控越来越严格，很大一部分人为了清空自己名下的房子，得到买房资格，都会把自己的房子赠与身边的人。但是这种情况下，一旦自己需要资金想要卖掉原本赠与的房产就会非常麻烦，今天湘潭二手房频道小编就来说一下赠与房屋出售的条件和赠与房屋所需的过户费用，一起来看下。 赠与房屋出售条件 １、
继承房产怎么办理过户？继承房产过户需要哪些材料？
所谓继承房产就是房产产权人去世后由法定继承人或遗嘱继承人继承的房产，但是针对继承房产，继承人该怎么办理房产继承呢？继承房产过户需要准备哪些资料？下面湘潭房产网小编就为大家讲解一下。 房产继承过户流程： 1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。房产评估依据主要是房屋地段
老人过世房产怎么继承过户？
房产继承是一件很麻烦的事情，其涉及到的手续非常多且复杂，让很多人都弄不清状况。如果有老人过世，那么关于老人的房产应该怎么办理遗产继承呢？其中有很多的程序，小编来一个个告诉你，第一个就是要办理遗产继承公证。 办理遗产继承公证需要提交的材料： 1、 房产证; 2、 土地证; 3、 业主档案;
公积金贷款、商业贷款与组合贷款三种贷款方式有何不同？
现如今，贷款买房成为了最常见的买房方式，一是因为现在房价高，一套房子的费用不是一般人能一次性拿出来的，二是因为在手中有大笔资金的情况下，更多人愿意拿出投资，相比于省下的贷款利息来说更值得一些。贷款买房的贷款方式也有多种，最常见的就是公积金贷款，商业贷款和组合贷款。那么这三种贷款方式有什么不同呢？
一年中什么时候买房便宜?买哪种房子更便宜?
买房款不是小数目，即使是0.1个折扣，也能查出几千甚至几万块钱。因此，我们都想找一个好的时机买房。一个自然年有十二个月，如果想要买房便宜，一定要找对时间，找到好的时机，这样能买到便宜的房子。那么一年之中到底什么时候是买房的好时机，什么时候出手最为合适呢?下面就跟小编一起来看看吧! 购房揭秘：一
最新资讯
预约看房
免责声明：本站旨在为广大用户提供更多信息服务，不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴，最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准， 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误， 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话：0731-89680218
备注：本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”，所有的售价和均价、月租金等，都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线：0731-89680218
备案：湘ICP备13010263号
登录
分享
