由于国家对楼市的调控越来越严格,很大一部分人为了清空自己名下的房子,得到买房资格,都会把自己的房子赠与身边的人。但是这种情况下,一旦自己需要资金想要卖掉原本赠与的房产就会非常麻烦,今天湘潭二手房频道小编就来说一下赠与房屋出售的条件和赠与房屋所需的过户费用,一起来看下。
赠与房屋出售条件
1、赠与房屋首先要进行房屋产权过户,只是公证了赠与合同是不可以进行房屋的任意买卖的,需要双方办理完房屋产权过户之后,进行随意买卖。房屋的产权要没有产权纠纷的才可以进行买卖,有产权纠纷的要处理好纠纷问题之后在出售,而不是将问题转接他人。
2、赠与的房屋没有过户的情况下,需要有相关的委托证明才可以进行房产交易,这样的交易就不再是赠与房产交易了,而是普通的二手房交易。
3、赠与的房屋需要是合法取得的房屋,而不是其他违法渠道得来的房产。 4、赠与房产交易的过程中不需要征求原产权人的意见,只要现有产权人同意就可以,因为房屋产权已经过户了。
赠与房屋过户费用
1、赠与的房屋赠与的过程中需要到公证处公证赠与合同,然后再到房产交易办理过户手续,在到税务部门缴纳税费,然后返回房产交易,整个过户过程才算是完整结束。在这些过程中每一部分都有税费产生,只是费用数目不一样。
2、在公证处的公证费用是房屋评估值的2%,在房产交易的费用是登记费用80元,在税务部门的费用有赠与方缴纳的房屋评估价值3%的契税,双方各自缴纳的印花税是房屋评估价值的0.05%。
3、赠与的房屋再次出售需要缴纳的费用与正常的二手房交易只差一个个人所得税有所区别,其他的税费正常享受优惠政策,同样可以在产权满五年的时候,出售的房屋限定之 住房的。不是 住房的,按照多套住房的征收方式,不享受优惠政策。
4、赠与房屋按照买卖手续办理的过户手续,再次出售就与正常的二手房买卖没有什么两样,都是一样的缴税方法。卖房的一方支付的费用都有:税、个人所得税、土地税(根据实际情况缴纳);买方的税费有契税1%至3%之间。
5、房屋交易费、房屋评估费、登记费是由双方协商支付的,不可以强制执行。
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