在限购政策影响，并且房价不是特别理想的情况下，很多人把买房的目标定在了二手房身上。
而买卖二手房从来就不是一件简单的事情，每一个步骤都需要小心谨慎，一些看起来不起眼的小问题，当中可能隐含了极大隐患，背后隐藏着很多不为人知的坑。所以，今天湘潭二手房小编这篇文章，就是防止你们踩雷的。
NO.1
明确责任
质量，是选房的重中之重。二手房与新房不同，许多质量问题比较隐蔽，比如漏水等问题就需要特定情况下实地验证。
此外，二手房交易之后房屋出现质量问题也比较普遍，所以一定要仔细咨询并且验证房屋是否存在翻修史，或者比较严重的质量维修情况。
为了避免权益受损，双方可以在合同中明确相关责任。
NO.2
查清产权
购买二手房，房屋产权一定要查验清楚。首先，需要卖方提供房屋产权证书以及个人证件，以确定卖方资格。
其次，如果对产权有任何疑问，买房者可以向相关部门咨询所购房产的产权记录，保障自身权益。
第三，买房者还需要了解所购房产是否存在被抵押、查封的信息，以及是否有债务纠纷等。
NO.3
看好合同
特别是在当下的楼市环境下，卖主卖房后，发现房价暴涨，结果反悔的新闻不绝于耳，许多买房者也自认倒霉。
为了避免类似情况发生，买卖双方应该在合同中明确违约金数额，最好提高违约方的违约成本，适当的时侯，买房者可以向法院起诉。
此外，在合同中也可以就中介的权利与义务进行约束，为自己获取赔偿，挽回损失提供可能性。
NO.4
考察小区
小区的环境，包括内部环境和外部环境。内部环境需要排查物业管理服务，比如小区环境卫生维持，小区大门安全保护情况等。
外部环境需要观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边等。一般而言，外部环境往往比较容易被买房者忽略或者得过且过。
NO.5
选正规中介
相比于新房而言，二手房的交易程序要繁杂许多，比如像签约、付款方式、约定违约责任等问题，许多购房者根本不清楚是怎么回事，更不要提和卖方谈的问题了。
©图片来源视觉中国
因此，如果购房者没有相关经验，买卖双方最好找一家正规、资质齐全的房屋中介机构帮助代为办理交易手续，虽然要支付一定的费用，但是可以省却不必要的麻烦。
NO.6
过户要彻底
与新房相比较，二手房过户程序比较繁琐，正因为如此，买房者更应该仔细和彻底。
一方面要确定过户的日期，督促卖主在合同期内尽量搬离，防止给双方制造不愉快。
另一方面，物业费和水电费等各种生活杂费，确保卖主已经完全结清，免得引发不必要的经济纠纷。
NO.7
交接物业费用
与新房不同，由于二手房的已使用特点，在交易过程中，购房者要特别理清房主与物业之间的费用问题，仔细查看是否有物业欠费等。
此外，毕竟房屋属于大宗物品交易，涉及金额较大，而二手房交易比起新房来说，需要注意的方面的确太多了。
除开物业费用，所购房屋的水费、气费、电视光纤、宽带等费用也一定要在交房时理清，如果有必要，买方可以向卖方索要缴费清单的证明。
NO.8
分步付款
在二手房交易过程中，付款问题也很重要。一般情况下，二手房交易可以选择全付和按揭两种付款方式，但是在实际的操作过程中，一般采用全付。
不过，针对全付这种付款方式，为了保证买方的资金安全，可以按照定金首付款尾款这样分步付款的方式，买卖双方通过约定，买方在不同的时间阶段分别将不同的房款支付给房主，最大限度地避免交易风险，保证资金安全，“中尾款的支付日期可以约定为房产过户的日期。
NO.9
查清房屋现状
有些房东会隐瞒房屋存在的一些缺陷，力图卖出较好的价钱，而对于购房者而言，有些缺陷是很难立即发现的，或因为一时不察，导致后来才发现问题而后悔莫及。
买房时认真查看房子的详细信息，特别是洗手间、厨房、空调房容易出现的漏水、漏电、墙体脱落等问题，一时难以发现，可以协商附加条款中约定，一旦发现重大房屋质量问题，保留追偿权。
NO.10
尾款纠纷
在二手房交易过程中，往往都留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。
在签订合同时要注明各项款的到帐时间，约定房主交房各项细节情况，尾款交付时间。
实际按约执行后再付清尾款，以推动房主更积极主动的配合各项交接手续。否则很容易出现原业主拖拉、不配合的情况。
二手房要论价格是比新房便宜不少，但是水也很深啊，小编今天主要是给各位提个醒儿，你们可千万不要掉进中介，或者原房主的陷阱中!
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