大部分购房者只知房产证,对土地证却了解甚少。殊不知土地证也是有期限的,到期以后需要续期才能继续正常使用,当然续期的时候是要缴纳相关税费的。那么,城改房土地证到期后续期要交多少税?不续期后果又是怎样的?湘潭二手房频道小编带大家一起来了解一下。
城改房土地证到期后续期要交多少税?
1、契税;90平方米以下的首套房或二套房按1%缴纳;90平方米以上的首套房,契税按房价1.5%缴纳;90平方米以上的二套房,契税按房价的2%缴纳。三套及以上套数房产,契税按房价3%缴纳。
2、税及其附加税:房屋产权取得满2年的免征,未超过2年的按房价5.6%缴纳;
3、土地税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;
4、个人所得税:房屋产权取得满五年且是家庭唯一住房的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。
5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳;
6、房屋产权登记费:80.00元;
7、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》针对城改房土地证到期后不续期有如下规定:
1、第六章:土地使用权中止。
2、第三十九条:土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。
3、第四十条:土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。
4、第四十一条:土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。
5、第四十二条:国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。
在特殊情况下,根据社会公众利益的需要,国家依照法律程序提前收回,并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。
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