二手房物业交接作为二手房交易的最后一步，也是最重要的一步，湘潭二手房频道小编提醒大家，为了避免后期出现不必要的风险和损失，这一步一定要仔细。
首先我们来看一下什么是物业交割?
所谓物业交割就是指房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理与房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等等费用的结清以及固定资产的交付。
具体物业交割的时候需要注意哪些问题呢?
一、房屋设备验收
买家在收房时一定要注意的问题是，查看下水道是否堵塞和墙面是否渗水等问题。其次是合同中约定卖家附赠的家电、家具。一般合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌等卖家不能违约。
二、查看费用是否结清
买家在收房时需检查卖家是否已经结清房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。而卖家需确认已将各项费用都结清了，否则，买家将有承担不必要费用的风险。
三、查看户口是否迁出
卖家的户口没有及时迁出，是二手房交易过程中发生纠纷最多的因素之一。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。
四、房屋质量验收
由于二手房一般已有一定的历史，所以买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。查看门、窗是否密封或破损，水、电、开关等能否正常使用，下水通道是否畅通等等。如果出现问题，要在收房之前与卖家协商，卖家也需要时请告知，并协议如何进行维修，以免产生纠纷。
五、收楼证明需要准备齐全
买家收房时要检查验房屋交付使用的各种证件是否准备齐全，对于一些收房费用，也必须清晰地知道卖家是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。
六、签署《房屋交接书》
收了钥匙并结清尾款之后，最后一步就是要签署《房屋交接书》。卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点，如果忽视了，将来可能会影响到双方对违约责任的承担。
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