二手房买卖是一件很复杂的事情，关于房屋的各个方面都有一堆程序要走，有一堆手续要办，也因此劝退了不少对二手房有兴趣的购房者。今天，小编就来说说，出售二手房最后的物业交割，怎么才可以变得更加轻松的完成？
第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子;如果有租户的，需要约租户到场。
第二步，清点设施、清点欠费。
由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。对原房屋产生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的。
第三步，向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换。
第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。
第五步，确认无误，结清尾款。
另外，在二手房的物业交验过程中，以下三个方面是需要关注的：
首先，维修基金余额的结算与更名
买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续
这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。
第三，房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收
一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。
以上就是关于二手房买卖物业交割怎样可以完成的更轻松的全部内容了。如果有业主正要出售房屋，那么，关于物业交割的内容可以参考以上的步骤，一定可以让你完成的更轻松，不为物业交割问题而产生纠纷。
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