我们都知道，产权证我们对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。但不可否认的是，因为某些原因就是有些房屋没有产权证，那么什么房子没有房屋产权证呢？没有房屋产权证的危害是什么？下面跟湘潭房产网小编一起来看下吧。
一、什么样的房子没有房产证呢
对于开发商而言，不能办理产权证的主要的情况有：
１、利用集体的土地开发的项目的；
２、未经立项的批准或私自变更立项的项目的；
３、未取得规划审批的项目的；
４、私自变更规划的项目的；
５、私自改变土地的用途的项目；
６、土地的产权存在纠纷的；
７、没有销售许可证的又无产权证的房屋的；
８、未经验收或验收不合格的房屋啊；
９、土地或房屋未解除抵押的；
１０、开发商未交纳相关税费的；
１１、土地、房屋被有关部门司法查封。
二、房屋没有产权证有哪些危害？
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
１、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
２、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
３、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
４、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
５、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；
６、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
最后小编提醒大家：如是买的一手房，有商品房买卖合同来保证利益。如果是二手房，则不建议购买，不然利益得不到保障。总而言之，大家买房子的时候要谨慎。选择一些品牌开发商的房子购买，或者可以选择一些现房购买。
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