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房屋的公摊面积的高低有什么影响呢?

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-07-25 10:18     分享

  买房的时候,除了最主要的建筑面积之外,还有很多的其他面积,其中,房屋的公摊面积对我们影响是非常之大的。因为我们实际上可以使用的房屋面积,是房屋的建筑面积扣除公摊面积之后的部分。那么,房屋的公摊面积的高低有什么影响呢?

  公摊面积指的是哪些?


  一般来说,商品房应该分摊的共有建筑面积主要包括一栋楼的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整栋建筑服务的共有房屋。除此之外,还包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙等公用的墙体的面积。


  公摊面积低有什么影响?


  1、购房成本小


  对于购房者来说,公摊面积比较低的话,购房成本相对来说也比较小,因为公摊面积低,购房者所需要支付公摊部分的钱也就越少,得房率就越高。公摊小的房更加经济、实用,倘若目前资金条件有限,且为自住,考虑购买这类住房还是比较划算的。


  2、居住舒适度低


  虽然说公摊面积低的房子购买成本低,但是公摊面积太小会影响整体居住舒适度,很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的:公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减,公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗,长期居住的话,影响生活品质。因此,购房者不应过分追求低公摊率。


  公摊面积高有什么影响?


  1、购房成本大


  公摊面积过高的话其购房成本也会比较多,因为公摊面积包括了电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面,不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施,这必然会导致公摊面积的增加。公摊面积越是计入购房者的购房款之内的,但并不会成为购房者的实际使用空间,会无形中就相当于增加了购房成本。


  2、居住舒适度高


  公摊面积高的房屋居住起来会比较舒适,因为公摊面积大的小区大多都是高品质的楼盘,还配有挑高的大堂,宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全,公共活动区域广,整个小区会显得十分有档次,带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验,适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群。


  以上就是关于房屋公摊面积的高低有什么 影响的全部内容了。一般来说,大家都希望房屋的公摊面积是越低越好,因为这样可以大大的降低购房成本。但是如果公摊面积过低的话,会对生活品质造成很大的影响,那就得不偿失了。了解更多房产知识,欢迎持续关注湘潭房产网



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