现在买新房绝大部分都是期房，先交钱后收房的方式。不过也正是因为是期房的缘故，在交房期间，很有可能出现各种意外，其中，作为购房者最怕的就是开发商破产了。开发商建房大都都是一边贷款，一边卖房，一边建房。若是某一方面出现了问题，对于小开发商来说可能就是致命的，也就很容易导致开发商破产了。那么开发商破产了怎么办？
一、开发商破产怎么办?
1、购房的房子未完工
假如购房者所购买的房子未完工的，分为以下两种情况：
a.分期贷款所购房屋的权利归属问题
如果房子尚未完工，并且在期房贷款中，购房者不享有房屋的所有权。当房子完工后，若房款已经付清(购房者支付了首付，并以银行贷款付清了余款)，购房者可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，购房者仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
b.对卖方分期付款买房时房屋的权利归属
如果是购房者已经付清全部价款的情况，所购房屋被排除在破产财产之外，购房者可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。购房者尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
2、购买的房子已完工
假如购房者所买的房子已经完工并入住，那么开发商破产对购房者不会产生太大的影响，购房者重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。如果这个时候小区迟迟未能办理房产证，但购房者首先要看政府是否有出台政策，统一集中办理。如果没有业主就需要通过自己的办法来走办理了。
二、开发商破产业主可以不交房贷吗?
如果房屋已交房，并且正按揭还房贷的话，还未办理房产证，虽然开发商已破产，但是业主仍需继续还房贷，因为贷款是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商是没有直接关系的，开发商知识承担连带担保责任。如果业主不按期交房贷，造成逾期后，基于借款合同和担保合同银行会将业主及开发商同时诉上法庭，一般开发商都在银行留有保证金。此时银行通常会先执行开发商的保证金抵偿房贷款，银行会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。
三、开发商破产业主有权要求退房吗?
如果房屋已交付，但是尚未办理房产证，这时开发商破产的话，按照我国法律的相关规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证的话，此时业主是可以要求退房的。因为房屋虽然是已交付的，房款也是全部支付了，但是并未进行房屋所有权转移的登记，无法发生物权变更的效力，所以合同其实是并未履行完毕。
以上就是关于开发商破产了怎么办的全部内容了。开发商万一破产，对于购房者来说绝对是一件很惨的事情了，房子拿不到不说，房贷还需要还，而且，就算拿到了房子，小区的生活品质也是废了的。所以购房者们在买房子的时候尽量要选择大品牌，有实力的开发商，这样的话风险会小很多。
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