买房后却迟迟无法收房，面对开发商以种种理由推迟交房时间怎么办?其实在生活中这样的例子并不少见，今天小编整理了面对开发商的延期交房，业主该如何维权，及什么情况下开发商延期交房可以免责的相关内容，一起来看看吧。
开发商延期交房怎么办 ?
一、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。
二、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。
三、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。起诉的请求及证据材料。
1、证据材料
(1)开发商的主体资质情况：包括公司营业执照、工商注册登记情况(可以由律师协助调取)
(2)房屋买卖相关的材料：包括房屋买卖合同、购房款发票或收据、入伙通知书等等。
2、诉讼请求：
一般有三个诉讼请求：
第一、请求法院判令被告立即向原告交付合同约定的房屋;
第二、支付逾期交房的违约金人民币XXXXX元;
第三、请求法院判令被告承担本案诉讼费。
3、费用立案费、保全费(如申请)、律师费(如聘请)、交通食宿费(如自己起诉)开发商策略
但是如果出现以下情形，开发商是可以免责的：
1、约定的免责事由。 开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时，约定哪些情况下开发商可以免除责任。根据自身情况，开发商可以与购房者约定双方的免责事由以及责任范围，延期交房时间长短。
2、法定的免责事由。因出现了法律规定的不可抗力或者当事人在合同里约定开发商可以免责的原因，并且开发商及时履行了告知义务，是不需要承担逾期责任的。其中不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，而开发商经常用到的理由，大多都是不可抗力，因不可抗力，法律并没有严格说明不可抗力的适用具体情形和范围，也就给开发商留下了其解释理由的空间，也是律师和开发商就逾期交房的原因是否构成违约进行针锋相对的辩论点。
3、购房者违约在先。如提出一些原合同中没有约定的特殊要求或没能按时付款，致使开发商在合同约定的时间拒绝将符合交房条件的房屋交给购房者，这种情况开发商是不需要承担逾期责任的。
以上便是关于开发商预期交房，业主如何怎么维权的相关内容，了解更多房产知识，欢迎持续关注湘潭房产网。
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