物业对于一个小区的重要性相信不用小编多说,房屋从交付之后,与物业之间的交流将贯穿房主的整个居住过程,这期间出现的纠纷当然也不少,大家经常看到的拉横幅维权,其中一半都是因为小区物业的乱收费及不作为。下面湘潭房产网小编要说的就是其中一种常见情况,房子不住可以不交物业费吗?一起来看看吧。
物业费是用来做什么的
物业管理是指业主通过选聘物业管理公司,由业主和物业管理公司按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施和相关场所进行维修、养护、管理,保持相关区域的环境卫生和秩序的活动。
通常来说,小区的物业服务主要包括这些事项:小区内电梯和水电气暖等共用设备的运行与养护;区域内公共环境卫生的保洁和花草树木的养护;小区内交通与车辆停放秩序的管理;防火、防盗、防人身伤害等安全保护,以及为方便业主所提供的其他服务等。而物业费的构成,则主要包括这些服务事项的成本、需支付的人力成本以及物业公司应缴的税款和可赚取的利润等。
房子不住可以不交物业费吗
物业费并不是单指为某些业主个体服务所收取的费用,所以也就不宜仅以某些业主是否享受了某些直接的服务项目来确定。也就是说,不管某位或某些购房人是否居住,或者多居住几户、少居住几户,基本上都不影响物业服务的提供,也就是说,某位或某些业主是否居住,对物业管理公司的成本开支而言,基本没有什么实质意义。如果不按时交纳或不交纳拖欠物业管理费,终损害的是绝大部分业主的合法权益。
根据《城市住宅小区物业管理服务办法》和《物业管理条例》的规定,业主有按时交纳物业管理费的义务,在交房后业主就必须交纳这笔费用。《高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
房子不住怎样能省下物业费
目前很多城市根据当地实际情况出台相应的《物业管理办法》,为了协调业主和物业管理公司的关系,对于闲置的房屋缴纳物业费的问题也做了比较详细的规定。
空置房也要缴纳全额物业费吗?
当前对于空置房的物业费仍然是依照全额费用收取。关于这种状况不同地方有不同的定义。依照《物业管理条例》规定,物业完工验收合格交纳业主后产生的物业管理服务费,由房主承担。因此,房主应当依据物业服务协议的商定,按时缴纳物业管理服务费,即使房屋空置,房主也应全额交费。
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