众所周知,物业的好坏直接关系到居住的舒适度和小区的安保环卫情况,但其中业主因为各种原因而拒缴物业费的也不在少数,今天我们就来看一下不交物业费的后果。
不交物业费有什么后果
业主拒交物业费就是违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。
知道了不交物业费的后果,我们再来看一下哪些情况下是可以拒交物业费的
1、开发商延期交房可拒交物业费
开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全,购房人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付,无论业主是否实际居住,有关的物业管理费也理应交纳,因为无论业主是否实际居住,物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。
2、在原业主欠费的情况下,新业主可拒交物业费
根据《物业管理条例》的规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。所以说,业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的,如果原业主不缴纳的话,物业使用人就需要缴纳物业费。
3、验房不合格可拒交物业费
开发商在进行房屋交付时应向购房人提供房屋验收合格的证明;所购商品房为住宅的,开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,文件不齐全的情况下,业主可以拒收房屋,物业费用也不产生。
4、物业服务质量不合格可拒交物业费
物业服务质量不合格不代表物业公司没有履行物业合同,业主可以依法追究违约责任,要求继续履行、赔偿损失,但不能以此为理由拒交物业费。
5、物业公司利用公用面积经营可拒交物业费
根据《物业管理条例》的规定,物业公司利用物业共用部位或共用设施进行经营的,应征得业主、业主大会同意,所得收益应主要用于补充专项维修资金等。所以说,如果物业公司确实占用了公用区域或设备,但收益是拿来补充专项维修资金了,业主一样不能拒交物业费。
以上便是关于不交物业费有什么后果和可以拒交物业费的集中情况,大家可以参考下,如果是物业的不作为,大家可以选择拒交物业费,但如果是恶意拖欠甚至不交物业费也是需要承担其法律责任的。了解更多房产知识,欢迎持续关注湘潭房产网。
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