随着经济水平的提高,租房的人想买房,买了房的想换更加舒适的,所以越来越多的人加入了买房的大队伍。今天湘潭二手房频道小编就先来讲讲改善族型换房人有哪些注意事项。
一、评估自己的需求和实力
一般来说,有了先前的购房经验,改善族们的购房理念需要更加理性一点。要结合自身的情况来考虑,弄清自己换房的目的是什么,同时还要清楚自己想换个什么样的房子,是过渡期换房,还是想一步到位。不同的需求,决定你未来换房的选择范围。
二、了解当下的市场和价格
由于不同城市的购房政策不同,有的城市还有限购政策,所以自己所在地的购房政策一定要做到心中有数。另外还需要去了解房价,不光是要了解想买的房子的价格,还需要了解自己暂住的这套房子的市场价格,可以通过实力考察或者网上差价。
三、不要错过买房的最佳时机
一直以来,人们都劝刚需族及时上车,不要错失良机。其实对于改善族来说,也是如此。一旦有了置换房子的念头,就说明正是有了置换的需求,能一步到位的就一步到位,换房也不要纠结。如今,部分银行纷纷上调房贷利率,甚至有的银行停止了房贷的业务。未来的房贷走向虽然没有定数,但是楼市调控日益严谨也是个不争的事实。还是建议改善族选择实力较强,信誉较好的品牌房企。
四、先买房还是先卖房
先卖后买还是先买后卖,这是很多改善族都非常纠结的一个问题,其实很好决定,如果购房者手里的资金不够付首付的,应选择先卖后买的方式换房。不过虽然先卖后买手里有了足够的资金支付购房款,但是也面临着房价上涨,却迟迟买不到想买的房子,因此无处居住或者只能租房居住的问题。
另一方面,在市场稳定,房价上涨,房源竞争比较大的时候应选择先买后卖。不过先买后卖,必须要走购房资格,再者,如果旧房子迟迟没有卖出,可能会导致新买入的房子被认为是二手房,首付款和贷款都会受到影响。
五、不要轻易尝试“假离婚”
首套房子的首付和还款利息都较二手房低了不少,为了能钻上政策的空子,成群结队的夫妻手拉手到民政局办理离婚手续,这也成了见怪不怪的景象。各地区的离婚率持续上升,这其中不乏有很多“假离婚者”为了贪图便宜投机取巧。最终偷鸡不成蚀把米的人大有人在。
在这里小编还有话要说,其实不管是买房子还是换房子,目的都是希望可以改善我们的居住环境,让自己生活得更舒适。所以一定不要去钻法律的空子,以防后悔莫及。
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