对于改善型购房者来说，如果有钱重新买一套自然是最好不过的，但是对于资金不够，却需要换房的朋友来说，换房过程中有很多风险需要去避免的。下面个湘潭房产网小编一起来看下换房的风险有哪些呢？我们如何去避免这些风险？
一、时效风险
1、付款时效 如果换房者需要把旧房卖掉去支付新房的首付，但是在约定付首付的时间之前没有把旧房卖掉，那这就会影响到新房首付款的付款时效。因此，具体付款金额及交付日期需要在合同的补充协议中明确下来并注明违约后果。
2、交房时效 换房者在卖旧房时候节需要注意如果没有按照合同中约定的时间交房，就会面临违约。同样，在买新房的时候要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某一个时间，比如，过户后1个工作日，切勿做口头约定，必须落实到合同中。
二、资金风险
1、交易资金安全问题 从交易顺序来看，换房者在买新房付款环节一般包括：定金、首付款、尾款、税费等几笔。换房者在这个阶段上一定要特别注意购房资金的安全交易，以避免造成资金损失的风险。换房者可以和卖方进行协商，通过资金托管来保障资金安全，当然，这也是规避资金交易风险的一个良好对策。
2、资金无法按时到位，签订购房合同，旧房卖不出，购房资金难到位 换房者近期打算换房，已交付定金并且与卖家签署购房合同，合同中约定多长时间后支付购房尾款，但旧房迟迟卖不出，导致购房款不够，面临着违约。
知道了换房风险，我们下面就来说一下如何降低这些风险
1、防备资金风险，保护资金安全 换房所涉及的资金量比买第一套房要大，因此资金安全是首要防范的问题。尤其在二手房资金交易中，每一笔款项支出数目都不小，选择正规的第三方的资金托管，能够更好的保障资金安全，也是规避资金交易风险的良好对策。
2、要在合同上落实具体的节点、时间及违约后果 为了把风险降到最低，建议在合同上需确认卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间、原户口迁出时间和对购房资质产生的影响。如无购买二套房的资质，买卖双方需签署《换房后取得资质的声明》。
3、买房准备充足，寻找合适房源 换房是一个并行的流程，买卖房啊同时进行的，在挂牌出售旧房的时候，也要根据时间情况看房选房。然后根据自身的需求，找到合适的房屋户型。 换房者如果已经找到了合适的房源，而且也看好了想要买的房子，价格又恰到好处。建议可以在支付了新房的定金之后，与开发商或者卖房者进行协商，将付款的周期尽量拉长，以便有足够的时间将旧房子卖掉，来及时支付新房的房款以免造成违约。
最后湘潭房产网小编再提醒大家一句，换房相对来说是一件比买房更繁琐的事情，在换房过程中我们一定要有意的去避免一些潜在的风险。
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