有很多朋友在想要卖房子的时候，却突然发现自己不知道该怎么进行一个定价。定高了吧卖不出去，但是定低了又会亏。发生这种情况的时候就很难受了，所以呢，想要卖房子的朋友们快看过来，卖房子定价的时候可以参考一下几点：
一、房龄
对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。
二、地段
较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
三、外部环境
所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
四、楼栋
好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。
五、电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
六、户型
对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。
卖房子时通过对以上几点做出一个大致的判断，然后就可以得到一个较为满意的定价啦!当然了，如果朋友们想要把房子卖出更高的价格的话，房子里面的环境也是不容忽视的，在出售前可以对房子进行一个清理和一个大概的修正，会大大提升购房者的好感的！
本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市，是专业的二手房、新房、租房找房平台，每日实时更新大量优质房源，更多二手房出售信息：http://www.xhj.com/ershoufang/
房友正在看
什么？买房子也能砍价？还不快看过来！
人们在生活中买东西，尤其是买菜和买衣服的时候，都喜欢砍价。砍价砍得好，不仅能给自己省一笔钱，还能让自己开心不少呢！但是一般来说，人们在买大件物品的时候，砍价就砍得少了。其实大件物品也是能砍价的，就像买新房子一样，这要是能从开发商手中砍下一笔来，那可不是一笔小数目。那么， 购房者想要跟开发商砍价的
房屋定价需要考虑到哪些地方？
想要出售房屋，定价是最先要做的就是给房屋定价。不过定价也不能随便定，如何定价是一个需要考虑的问题，定的过高卖不出，定的太低自己又亏。房屋的定价不能只看某一个地方，需要考虑的因素有很多，那么，房屋定价具体需要考虑到哪些地方呢？ 1、政策 出售房屋但不清楚相关政策，就像上战场却忘记带枪一样，房屋
卖房定价很纠结？知道这几招就不会了!
买房子是人生大事，卖房子也同样是一件大事。买房子时会因为花多少钱而苦恼，卖房子时也会因卖多少钱而苦恼。定价高了担心卖不出去，定价低了又会血亏。快来学习这几招，让你定价不再烦恼！ 估算房价需考虑四大因素 1、 周边房价 参考周边房价其实就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包
二手房定价方法
每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢?湘潭房产网小编带您从以下几个方面入手： 一、房龄 对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此
卖房子需要走哪些流程？
或是因为想要换新房子，或是因为工作调动等原因，有些时候，人们需要卖房。而卖房可不比卖其它商品，一手交钱一手交货就可以了，其中要走的流程一个都不能少，不然很可能就会产生纠纷。那么，想要卖房子到底需要走些什么流程呢？ 1、议价 您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像
通过中介卖房子有哪些风险？
卖房子的人越来越多，而卖房者们如果全靠自己卖房的话又太过于缓慢，于是，各类大小中介也就多了起来。在自己卖房和通过中介卖房的两种方式中，大多数人都会选择通过中介来卖房，即使这样有不小的风险，但是也好过于自己卖个一年半载的好。那么，通过中介卖房到底有哪些风险呢？ 1、报价有风险 在中介报价之前给
卖房子有一些怎么样的砍价小技巧？
卖房子有时候也是一件让人心烦的事情，要不就迟迟找不到买家，要不就是买家砍价太狠，导致房子迟迟卖不出去。遇到这种情况呢，说明你没有掌握好讨价还价的技巧，那么，卖房子具体有一些怎么样的砍价小技巧呢？下面小编就来教大家几招！ 1、 别着急报价 报价也是要讲究时机的，当你发现买家在看到房子的时候，表
震惊！房地产行业一般人不知道的内幕！
每个行业都有一些只有该行业的人才知道的内幕，在外行人看来，一些理所当然的事情其实真实情况往往并不是这样，房地产行业也是如此。今天，小编就来揭露几个房地产行业一般人不知道的内幕！ 一、尾盘也有好房子 所谓的尾盘，就是开发商买剩的房子，大多时候都是在清盘里出售的。正是因为如此，所以不少购房者都认
卖房子之前为什么一定要进行产权核验？
买房之前需要做一些必要的准备工作，其中，就包括给房屋进行产权核验，这一步是一定不能省的，因为这一步关系到你能不能卖房子。那么我们就来看看为什么一定要进行产权核验呢？产权核验应该准备些什么材料才能进行？ 房源核验的必要性： 房源核验可以保证交易安全，保护买卖双方能正常安全的交易，主要查询的是房
卖房流程：二手房怎么卖
对于初次出售房子的人来说，因为没经验，没资源，往往会被卖房子过程中的各种事情搞得晕头转向，满头雾水。所以现在卖房子大家一般都是通过委托中介来达到快速买卖的目的。为了给想自己卖房子的朋友一个参考，今天小编给大家整理了卖房子的流程，一起来看看吧。 一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式
最新资讯
预约看房
免责声明：本站旨在为广大用户提供更多信息服务，不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴，最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准， 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误， 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话：0731-89680218
备注：本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”，所有的售价和均价、月租金等，都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线：0731-89680218
备案：湘ICP备13010263号
登录
分享
