房屋拆迁大家都应该不陌生，随着城市的大规模发展，拆迁也就在所难免。因为拆迁补偿相当可观，所以很多中介的二手房源也因为加上“准拆迁房”的字样，房价瞬间提升了几个档次，那么问提来了，为什么有人会卖准拆迁房？准拆迁房可以买卖吗？拆迁房过户又需要什么手续？下面湘潭二手房频道小编来一一解答。
为什么有人会卖准拆迁房
1、大部分标有“拆迁房”的二手房实际都会被标上高价，这样的房屋只能称作‘准拆迁房’，因为什么时候拆迁以及具体的补偿方式都还没有确定，而不少卖“准拆迁房”的房东大都急需资金，且不愿等待漫长的拆迁期，因此就有了卖房子的意向和动力。
2、在不少高价二手房中，不排除有人打着“拆迁改造”旗号，造成拆迁改造的假象，从而抬高房价，而一旦这些老旧住宅区的更新改造不被批准，高价购入的者就可能将蒙受损失。
3、在拆迁主管部门确定拆迁范围后，禁止划定的拆迁范围内的房屋进行交易，政府规划拆迁范围内的房屋，待拆迁房屋的档案会提前冻结，房源被锁定，房管局是不予办理产权证过户手续，若购买该房屋,将来有可能发生拆迁补偿纠纷，但若产权未过户到其名下，也无法拿到补偿款。
表示准拆迁房多集中在政府部门已列入拆迁规划，但具体的拆迁规划方案尚未出台的区域；因而自己的房产是否被列入拆迁规划的范围，这类的消息在二手房买卖市场中，往往存在信息不对称、不共享的情况。
拆迁房过户手续
先给该拆迁房办理房产证，然后才可进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年，办理房产证之后可按正常的流程进行过户，流程如下：
1、先签订房地产的买卖合同(当地的房地产交易可买到)，在合同里面应写明双方的约定，比如怎么来付款，分几次来付款，一般都是签了买卖合同首付3成,然后再去房地产的交易过户，过户的当日付6成，等拿到房产证之后给后的1成。
2、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳的凭证、合同还有房产证，就可去过户了。值得注意的是双方当事人务必都要到场，是要签字的,如果一方不去的话就要去公证处作委。
3、一次性付款的话时间上比贷款就要快1个月，其他的无分别,总的时间是，签好合同的当天就可去过户(带齐资料)，过户好之后20个工作日内拿到新的房产证，其他的再交接一下水电费就可以了。
城里房屋拆迁实行拆迁准许证明制度。符合规定条件的申请人，在取得房屋拆迁管理部门颁发的房屋拆迁准许证明后，方取得拆搬户资格。
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