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房产过户需要的手续有哪些?

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-07-29 10:12     分享

  过户方式有很多种,其中买房过户应该是最常见的方式了。但是有很多人对于房产过户的手续并不了解,在过户的时候非常的耽误时间,而且会很烦心。那么,下面小编就来给大家介绍一下房产过户需要的手续有哪些?

  房地产过户所需要的手续就是签订合同,然后再提交房款到当地的管理部门,进行材料提交,审核过户的条件,然后办理过户的流程。


  1、签订合同交付定金;


  2、去银行申请购房贷款;


  3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);


  4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估,确定评估价值;


  5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;


  6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);


  7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;


  8、买卖双方同时到房地局办理过户,递交相关资料,大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款,也可以按照约定在签订合同之日支付首付款,部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;


  9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;


  10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。


  以上就是关于房产过户的手续有哪些的全部内容了。了解了房产过户需要的手续之后,只要做好相应的准备,在办理过户的过程中就可以做到不慌不忙,快速过户。了解更多房产知识,欢迎持续关注湘潭房产网



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