二胎的开放，让湘潭原本就供不应求的新房更加抢手，现在人们购买的新房大部分都是期房。所以一些急需入住的购房者都把目光放到了二手房上。湘潭二手房频道小编接下来就会给大家介绍购买二手房时应注意的事项。
一、购买二手房前应该掌握以下这些情况
1、核实房屋状况
购房人应对要买的房屋的基本情况进行必要的了解，包括房屋面积、结构、户型、装修、楼层、修建年代等。
2、实地查看房屋及周边情况
购房人除了对房屋的上述情况有了一个大致了解外，还必须亲自到访问所在地方实地察看，察看内容：看访问的具体位置、朝向，是否存在漏水，结构是否满意，周边出行交通状况，生活配套，有无严重噪声和污染，（白天晚上各去一次），小区安全性如何，物业服务是否规范，电梯是否快捷顺畅等情况。
3、核实房屋的产权情况
购房人必须清楚地了解掌握该房屋的产权人是谁，与卖房人是否一致，该房有无共有人，是否经共有人同意。 房屋的性质：是商品房或是房改房或是经济适用房或者是其他性质的房屋，是否设定了抵押，是否被司法机关冻结，必要时应到房交所进行查询核实，该房是否处于出租状态（是否通知了承租人，承租人是否放弃了优先购买权，尤其是商业用房尤其重要）。是否已经拥有产权证，如果没有产权证，是什么原因，何时能取得产权证。
4、了解该二手房的历史
走访邻居、物业管理人员等，了解该房是否存在其他影响生活居住的重大情形。
二、签订二手房买卖合同时注意事项
1、注意条款要明细
合同条款要尽量详细、规范，不产生歧义。
2、付款方式
购房款不宜一次性支付，至少应分三次支付： 第一次在签订合同时支付一部分，约占总房款的10－20％； 第二次在交付房屋时再支付一部分，大致付至总房款的40％； 第三次应在办理产权过户时再支付另外的50％。 因为办理产权转移登记手续是购买二手房中最重要的一环，产权一天没有办在自己的名下，这房子的物权一天都不是你的。
3、约定交房时间
交房时间一定要十分明确，同时应约定逾期交房的违约责任。逾期交房的违约责任可适当参考同地段的房屋租金。
4、明确产权过户时间和责任
要明确约定产权过户时间，以及逾期过户的违约责任。要防止因房价上升卖方毁约的情形，要在合同中加大卖方拒绝过户的违约赔偿成本。
5、明确贷款不成的约定
如果购买方是通过银行贷款购房，还要考虑银行贷款不能时怎么办，可在合同中约定如贷款不能买方可解除合同。
6、税费问题
税费如何承担，也要予以明确。是买方或者卖方承担。
7、预告登记
为了确保在签定合同后到办理产权过户之间不被违约，降低购房人的风险，可考虑进行预告登记，在预告期间，访问不能转移给第三人。
8、共有人证明
如果卖方是已婚人员，尽管产权证人只有夫或妻一人的名字，但最好是夫妻能共同作为卖房人，在合同上一并签字，从而减少纠纷。若卖方配偶离世，购买人应要求卖方出示《继承权公证书》，该公证书上显示的具有房屋继承权的人必须签署同意出售声明。
9、约定户口迁出时间
如果该出卖房有户口在上面，必须约定户口何时迁出，而且最好留出3－5％的房款待户口迁出后再予以支付，否则可能影响买方上户。
三、房屋交接即注意事项
1、在办理房屋交接时，要审查卖房人的水电气、有线电视、物业管理费是否已经结清，并移交水电气，闭路电视等的相关资料和证件。
2、如果是带家电销售，应审查加点是否与所签合同一致，其数量、品牌是否一致。房时有所帮助。你们在看完小编的介绍之后会不会觉得受益匪浅呢?如果你们喜欢的话，请继续关注我们哦!我们会有更多更好的文章等着你们哦。
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