在二手房买卖过程中,签订合同也是非常重要的环节,很多人不懂合同怎么写,所以大部分人选择直接从网上下载,在这里湘潭二手房频道小编提醒大家,在购买二手房时,购房合同必须能够对交易两方的权利义务进行约束。具体二手房买卖合同包括哪些内容呢,一起来看看下。
一、当事人的称号或名字、住所
清楚当事人的具体情况、地址、联系方式等,避免出现欺骗、诈骗情况。卖方应向买方做具体明白的介绍;需要写清是否是共有财产、是不是夫妻二人共同财产或家庭共同财产。
二、房子具体情况
这里应该写清楚房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;并且还要写清楚房房屋权归属(参考第一条);原出售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或者其他权利瑕疵;是否私搭乱建部分;房子的物业管理费用及其他交费情况;房屋相关文书资料的移交过程。
三、房款
主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。
四、履行期限、地点、方式
主要写明交房时间,条件,办理相关手续的过程,配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊,遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任
主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
六、二手房买卖合同的争议解决方式
这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
七、合同生效条款
双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;
九、合同的变更与转让
在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
十、合同附件
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