买二手房是可以贷款的 ,不管是购买新房还是购买二手房,只要符合银行的审查条件,我们都是可以向银行申请贷款的,对于贷款审查条件,不同的银行也是有不同的规定,如果我们想顺利获得银行贷款,下面这几点一定要知道。
二手房申请贷款需要满足的条件
1.征信要良好
征信报告是借款人个人信用的体现,征信良好说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。如果借款人有逾期情况,轻则提高贷款利率或者贷款首付,严重的会被拒贷。
2.真实的贷款材料
申请贷款时,银行一般要求借款人提供经济收入证明,和近期银行流水来证明借款人的还款实力。如果借款人的收入未达到一定水平或是银行流水显示借款人没有足够的能力还贷款时就影响贷款的审批。如果借款人提供虚假证明,经银行核实的话,也同样会影响贷款的审批。
3.经济适用房一定要满五年
经济适用房满五年才可以上市交易,如果购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的。
4.共有产权人必须同意出售房屋
有一些房子的产权归属者不只是一个人,购买这种房子,一定要提前了解其它产权人的意愿,并要求对方提供同意出售房屋的证明。另外,在签订购房合同的时候也需要所有共有产权人到场签字,否则申请贷款也是很难成功的。
5.房龄不能太老
银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房的房龄不能超过15年。
6.房产类型
购买二手房想要贷款的朋友一定要知道,不是所有的二手房都可以申请房贷的,比如小产权房、公房等特殊房产的房子。
除了以上几点,小编最后提醒大家:二手房贷款虽然不难办,但贷款买二手房各种税费都会高于新房,且二手房交易税本身就已经很高了,购买二手房的朋友且买且珍惜。
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