维修基金是什么?维修基金怎么用?
维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。其主要是指购房者在购买了某处小区后，由小区内的所有业务按一定的标准缴纳一定标准的钱款至专项帐户，这笔钱款主要是用于本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项，而且这笔资金主要是由业主委员会统一管理和使用，业务个人是无法从银行申请提取自己的维修基金的。
2022-01-21 17:06:58
二手房指导价是成交价吗?二手房指导价的影响
二手房指导价不是成交价，而是二手房交易中缴税的基准价。二手房交易过程中本身就有一个银行评估环节，银行以评估价为准发放相应贷款金额，比如成交价的房子，银行评估值比较低，以评估价为准发放相应成数的贷款，不足的买方自己补上，现在公布二手房指导价，思路和评估价好像是一样的。
2022-01-21 15:39:24
成为房贷款担保人影响自己贷款买房吗
成为房贷款担保人影响自己贷款买房。前提是担保的对象没有出现违约情况，且按时还贷款，这样就不会影响担保人贷款买房。但如果担保对象有逾期，没有按时还款，那么担保人的征信也会黑，再买房贷款则可能会被拒绝。所以在做房贷担保人之前一定要慎重。
2022-01-21 11:34:01
二手房个税免什么情况下不用交?
二手房免征个税需要是满五唯一的二手房，也就是同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产这两个条件。如果未达到免征条件的话，个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税，税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。
2022-01-20 16:06:19
房屋产权年限到期后还是自己的吗?房屋产权怎么算?
房屋产权年限到期后还是自己的，房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。如：如2010年开发商拿地，2015年开始对外销售，而2015年购买该房，那么该房还剩的产权年限为：40年产权年限-(2015-2010)=40-5=35年产权年限，也就是可使用年限是35年。
2022-01-20 15:32:40
什么是商品房登记预告?商品房预售登记的作用
一般来说，商品房在预售之前是需要进行备案登记的，商品房预售登记是有一定效力的，可以保障双方的利益。但很多人对于商品房预告登记不是很理解，今天湘潭房产网小编详细整理了什么是商品房登记预告，商品房预售登记的作用，一起来看下吧。
2022-01-19 16:04:53
央行再次降息！
2022年1月17日，央行分布公告，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。也就意味着央行降息了。
2022-01-19 14:59:42
房子的使用面积是套内建筑面积吗?房子的使用面积怎么计算
房子的使用面积不是套内建筑面积，房子的套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即房子使用面积为房子套内建筑面积的一部分。
2022-01-18 15:09:29
公积金贷款购买二套房利率会上浮吗?
公积金贷款购买二套房利率会上浮，但虽然二套房申请公积金贷款，贷款利率会上浮，但是上浮后的利率仍然低于商业贷款利率，因此用户能优先使用公积金贷款，尽量使用公积金贷款。但需要注意的是公积金贷款有额度限制，且不是所有的用户都可以申请公积金贷款。
2022-01-17 15:04:23
房产预告登记证明必须办理吗？预售登记证明有什么用？
房产预告登记证明并不是必须办理。但买房时如果办理预告登记，使已登记的债权请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。因此，从预告登记的性质上说，预告登记是债权物权化的一种具体表现，即使得债权具备了物权的某些效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
2022-01-14 16:18:46
为什么空置房也需要缴纳物业费
根据《物业服务收费管理办法》规定，房子交付后就要交物业费了，空置房也要交物业费。根据各个城市的政策的不同，空置房收费标准也不同，需要根据合同中所约定的物业收费标准来缴纳。
2022-01-14 16:00:17
次顶层的优缺点：高层次顶层可以买吗?
次顶楼可以买并且性价比很高。次顶层是楼房的倒数第二层，无论光线还是视野都很好，通风效果当然也更不用说。而且次顶层不用担心夏季温度太高，也不会出现漏水的问题。下面我们具体来看下次顶层的优缺点。
2022-01-13 16:02:29
公积金余额可以全部提取出来吗?公积金提取流程
公积金余额是可以一次性全部提取出来的，但前提是必须要符合公积金提取条件，才能够全额提取出来。那公积金提取条件有哪些呢?下面湘潭房产网小编整理了公积金提取条件和公积金提取流程，一起来看下吧。
2022-01-13 15:26:49
购买二套房贷款好贷吗？贷款购买二套房注意事项
购房者如果想通过贷款的方式来购买二套房的话，贷款难度上要比购买首套房大很多，特别是在遇到银行资金比较紧张的时候，第二套房申请贷款是很难的，购房者在申请贷款的时候很容易遭到银行拒贷；且购买二套房在能贷款的情况下，首付比例通常也是在35%以上。
2022-01-13 15:01:01
公积金贷款最低首付多少?买房交首付要注意什么?
公积金贷款的最低首付是20%，一般只有首套房可以用到，而且只有购房90平以下的房子才可以用到。所以一般公积金贷款都是贷到30%，需要注意的一点是公积金贷款是有额度限制的，首付比例低也并不一定有很多实际效果，如果额度不够的话要么就加首付要么就要用组合贷。
2022-01-12 16:17:20
公积金断缴了能补缴吗？公积金断缴的影响有哪些?
公积金中途断缴了是可以补缴的。需要注意的是，公积金断缴只能通过单位进行补缴，个人是无法办理补缴的。如果你是因为换工作引起的断缴，那就要看新单位是否愿意为你办理公积金补缴，如果新单位愿意为你补缴，则需要职工准备相应的补缴材料给单位经办人，由单位的经办人去办理补缴手续。
2022-01-12 15:49:27
买40年产权的公寓房能不能提取公积金?
买40年产权的公寓房不能提取公积金，40年产权的公寓房属于商业产权性质的房屋，而商业房产是不能申请提取公积金的，是不符合公积金提取条件的。
2022-01-11 15:23:52
买抵账房有什么风险?买抵账房需要注意什么?
所谓抵账房，就是指因房地产开发商欠材料供应商或施工单位材料款或工程款，由双方协议或按照法律规定将已建成的商品房抵作材料款或工程款给材料供应商或施工单位的房屋。一般情况下，如果抵账房手续齐全，是可以放心购买的。
2022-01-10 15:13:28
租客转租合同有效吗?租客转租房屋房东需要承担什么风险?
租客转租合同是否有效要视情况而定，我国《民法典》第七百一十六条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。也就是出租人如果不同意把房屋转租给第三方时，那么转租合同就无效。
2022-01-10 14:59:55
买还建房有风险吗?还建房和商品房的区别是什么?
购买还建房会有比较大的风险，对于没有产权证的还建房房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有权,所以公证处不会给予公证。
2022-01-10 14:17:39
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