根据《民法典》有关明确规定，在开发商违约时，“定金”双倍退回;购房者违约时，“定金”不退回。“定金”的总金额不能超过合作协议书标的20%。但有些情况可以退买房定金，一起来看下吧。

可以退买房定金的几种情况：

1、补充协议书难达完全一致，可要求退回定金。

在交付定金签署认购合同时，可能会需要签署补充协议书。假如购房者对协议内容存疑，对预售(销售)契约及补充协议书内容难以达成一致，并所以无法签订的，卖方应把定金全数退回买方。

2、其它因素导致购房合同无效的。

这些因素也有可能是由买卖双方造成的，比如，如果因为开发商未取得预售(销售)许可证，或是买方不具备购房资格，才会导致签订过的购房合同是无效的，在这种情况下应按无效合同处理，卖方应将定金退回。但是，有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或是其他损失。

3、开发商对协议好的内容进行改动。

在签订合同时，购房者往往就与开发商约定很多条款，假如购房者在正式签订时将认购协议中确认的条件，比如价位、房型、占地面等进行改动而造成签订未果，视作卖方违约，应双倍退回定金。

另外，也可以多与开发商进行沟通和协商，如果大家可以积极主动地与房地产开发商多沟通沟通，且对方愿意退回定金，那一样是可以的。

交定金注意事项有哪些?

1、在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

2、定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。

3、一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。