维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。其主要是指购房者在购买了某处小区后，由小区内的所有业务按一定的标准缴纳一定标准的钱款至专项帐户，这笔钱款主要是用于本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项，而且这笔资金主要是由业主委员会统一管理和使用，业务个人是无法从银行申请提取自己的维修基金的。

动用维修基金的条件：

1、符合住宅维修相关法律规定，资金主要包括住宅公共使用设施设备的保修更新、公共部门的改造，不

能将资金他用;

2、符合住宅的公共部分，主要包含：房屋的墙体、梁、柱、房顶、楼梯等房屋基本结构，以及大厅、消防通道、楼梯间等以供行走的部分，还有设备间、避难处等必要结构;

3、符合住宅的共用设备，包括照明灯具、消防器械、电梯间、植被绿化、车库、排烟通道、化肥池等;

4、住宅所处市住建局相关负责人明确指出需动用公共维修资金进行改造、更新。

启动维修基金的流程

1、要动用维修基金必须按照有关的管理规定，在动用前必须由业主大会以及业主委员一同决定。

2、由业主委员会把所要维修的项目以及维修预算贴在小区公示栏中，必须要有三分之二以上的业主同意才能向房产局提出申请。

3、待申请审核通过之后，就会将预算总额的80%费用划入相应的账户，工程结算之后再据实结算，按户分摊。