经济适用房与商品房，在我国的房地产市场中，两者都是非常重要的住房类型，它们在性质、价格以及购买对象等方面存在着显著的差异。为了更好地帮助大家理解这两种房产的性质及其差异，本文将详细说一下经济适用房和商品房的主要区别。

从定义上来看，经济适用房是指由政府主导或引导，按照一定的比例建设，面向中低收入家庭出售的具有社会保障性质的住宅。而商品房，则是房地产开发商投资兴建，以营利为目的，通过市场机制向社会公众销售的住宅。

从价格角度来看，经济适用房的价格通常低于市场价格，因为其目的在于解决中低收入群体的住房问题，所以在定价时会考虑到购房者的承受能力。相比之下，商品房的价格则完全由市场供需关系决定，通常高于经济适用房，因为它需要覆盖开发商的成本并且获取利润。

从购买对象和申请条件来看，经济适用房主要面向城市中的中低收入家庭，且往往伴随着一定的资格审查，比如家庭收入、资产状况等，确保真正有需要的人群能够获得。而商品房则没有这样的限制，任何个人或单位均可自由购买。

从购房政策上看，经济适用房通常有严格的限购政策，如限定面积、限售期限及转手条件等，旨在保证其社会保障功能的实现并防止资源浪费。而商品房则相对自由，购房者可以根据自己的需求和经济能力选择房屋的大小和位置。

从质量和配套设施来看，经济适用房在设计和建造时，更注重功能性和实用性，满足基本居住需求，而商品房则往往追求更高的居住品质，包括建筑风格、装修标准以及小区内的绿化、娱乐等配套设施。

从产权性质方面来看，通常情况下，经济适用房的产权可能存在一定的限制，比如在一定年限内不得交易或转让，这是为了确保其保障性功能得以长期执行。与之相对的是，商品房的产权则相对自由，买卖双方基于自愿原则进行交易。

从税费负担方面来看，购买经济适用房通常会享受政府的税费减免政策，降低购房成本。而购买商品房则需要承担相应的税费，包括但不限于契税、维修基金等。

从供应量和分配方式来看，经济适用房的建设通常是政府根据城市规划和社会需求进行的，数量有限，并通过摇号等方式公平分配给符合条件的家庭。而商品房则完全依赖于市场的供需关系，供应量较大且通过市场交易进行分配。

经济适用房与商品房虽然都是解决居民住房问题的方式，但它们在多个维度上存在差异：经济适用房侧重于社会保障功能，面向特定人群，价格亲民，购买条件严格；而商品房则强调市场化运作，面向广泛群体，价格由市场决定，购买自由度较高。

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