二手房指导价是成交价吗?二手房指导价的影响
发布时间:2022-01-21 15:39:24
象盒作者:象盒小编

二手房指导价不是成交价,而是二手房交易中缴税的基准价。

二手房交易过程中本身就有一个银行评估环节,银行以评估价为准发放相应贷款金额,比如成交价的房子,银行评估值比较低,以评估价为准发放相应成数的贷款,不足的买方自己补上,现在公布二手房指导价,思路和评估价好像是一样的。

二手房指导价是成交价吗?二手房指导价的影响

二手房指导价的影响

1、规范二手房市场的秩序

房改二十年来,市面上价格虚高的二手房越来越多,房东们抱团取暖哄抬房价,只有那些能够活用贷款和信用卡的炒房客能买得起房,刚需们的买房需求却迟迟得不到满足,当房子的居住本性被削弱,房产交易市场的秩序将会被打乱。

出台二手房指导价能从根本上解决上述问题,至此黑中介吃差价的行为也基本得到抑制,人们的买房热情会逐渐增长。

2、炒房客减少

当二手房最高只能按照指导价进行买卖时,炒房客们的利益将无法得到保障,要知道他们的持房成本除了最基本的购房款和各式各样的税费,还有房子闲置期间的物业费和要还的贷款本息等等;万一房地产市场不景气、房子卖不出去,炒房客们还要承担各方面的风险,搞不好房子就砸在了自己手里。

考虑到炒房的回报和风险不成正比,部分炒房客会积极抛房、适时退出该行业然后另谋出路,当社会上恶意抬高房价的人减少后,房价就逐渐回归到了理性状态,国家稳房价的力度也将大大增强,届时各地区的房闹现象会有所减少、原先很多持币观望消费者会积极加入到买房的行列当中。

3、三胎政策得到落实

当二手房房价虚高的现象得到抑制后,社会上的部分换房需求将得到进一步的满足,因为有了国家政策兜底,他们完全不必担心房东会私自加价。一旦人们生育路上最大的困难被解决, 我国的三胎政策将得到进一步落实,社会养老负担重、消费增长动力不足、社会医疗资源稀缺等问题也不再棘手。

4、实体经济得到发展

人们买房需要申请房贷、开发商建房需要大量资金,因此房地产行业一直占据着我国大量的金融资源,在二手房指导价的影响下,房屋交易中的流动资金会有所减少,省下的这部分资金即可用来发展实体经济,它能为我们提供更多的医疗、交通等基本生活资料、提高人们的物质生活水平、丰富大家的娱乐生活、增强人的综合素质。

最后需要注意的是,不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下限,也有上限,超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅,都会多交很多税费。更多房产知识,欢迎持续关注湘潭二手房房产资讯频道。

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