二手房指导价不是成交价，而是二手房交易中缴税的基准价。

二手房交易过程中本身就有一个银行评估环节，银行以评估价为准发放相应贷款金额，比如成交价的房子，银行评估值比较低，以评估价为准发放相应成数的贷款，不足的买方自己补上，现在公布二手房指导价，思路和评估价好像是一样的。

二手房指导价的影响

1、规范二手房市场的秩序

房改二十年来，市面上价格虚高的二手房越来越多，房东们抱团取暖哄抬房价，只有那些能够活用贷款和信用卡的炒房客能买得起房，刚需们的买房需求却迟迟得不到满足，当房子的居住本性被削弱，房产交易市场的秩序将会被打乱。

出台二手房指导价能从根本上解决上述问题，至此黑中介吃差价的行为也基本得到抑制，人们的买房热情会逐渐增长。

2、炒房客减少

当二手房最高只能按照指导价进行买卖时，炒房客们的利益将无法得到保障，要知道他们的持房成本除了最基本的购房款和各式各样的税费，还有房子闲置期间的物业费和要还的贷款本息等等;万一房地产市场不景气、房子卖不出去，炒房客们还要承担各方面的风险，搞不好房子就砸在了自己手里。

考虑到炒房的回报和风险不成正比，部分炒房客会积极抛房、适时退出该行业然后另谋出路，当社会上恶意抬高房价的人减少后，房价就逐渐回归到了理性状态，国家稳房价的力度也将大大增强，届时各地区的房闹现象会有所减少、原先很多持币观望消费者会积极加入到买房的行列当中。

3、三胎政策得到落实

当二手房房价虚高的现象得到抑制后，社会上的部分换房需求将得到进一步的满足，因为有了国家政策兜底，他们完全不必担心房东会私自加价。一旦人们生育路上最大的困难被解决， 我国的三胎政策将得到进一步落实，社会养老负担重、消费增长动力不足、社会医疗资源稀缺等问题也不再棘手。

4、实体经济得到发展

人们买房需要申请房贷、开发商建房需要大量资金，因此房地产行业一直占据着我国大量的金融资源，在二手房指导价的影响下，房屋交易中的流动资金会有所减少，省下的这部分资金即可用来发展实体经济，它能为我们提供更多的医疗、交通等基本生活资料、提高人们的物质生活水平、丰富大家的娱乐生活、增强人的综合素质。

最后需要注意的是，不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下限，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。更多房产知识，欢迎持续关注湘潭二手房房产资讯频道。