小产权房能不能过户?购买小产权房到底有哪些风险?
发布时间:2021-12-27 15:59:38
象盒作者:象盒小编

小产权房是不可以进行过户的,因为该类房没有国家相关管理部门颁发的土地使用证和房屋预售许可证,购房合同在房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。同时,国家相关管理部门也有规定,不予承认并不予办理小产权房的过户登记手续,也不能上市交易,而且小产权房买卖合同也不受法律保护。下面湘潭房产网小编总结了购买小产权房到底有哪些风险,及大产权房和小产权房的区别,一起来看下吧。

小产权房能不能过户?购买小产权房到底有哪些风险?

购买小产权房到底有哪些风险

1、小产权房没有相关的产权证,无法上市交易,无法过户。如果遇到了拆迁,房主可能无法得到补偿或者得到比较少的补偿。

2、小产权房无法获得房产证,如果要买卖无法办理银行贷款,只能通过全款买房。就算全款买房之后,也无法通过抵押的方式获得银行贷款。

3、另外小产权房没有户口,就算购房者买了小产权房,也无法迁入户口,无法获得义务教育等资源。

4、小产权房也存在一定的政策风险,目前暂时未对小产权房处理有明确的政策,但是有无法预知的风险。

大产权房和小产权房的区别

通常开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权;大产权房有国家颁发的产权证,小产权房国家不发产权证;房屋再次转让时如果不用交付土地出让金,为大产权,如果仍需补缴土地出让金,就叫小产权。具体区别如下:

1、按产权归属分

通常,开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、按合法性分

大产权房是有国家颁发的产权证的,国家不发产权证的房子叫小产权房。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案。

3、按交易税费分

房屋再次转让时如果不用交付土地出让金,那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金,这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。对这个区别,购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲,房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来,则为小产权。如果是通过出让或转让得来,就是所说的大产权。

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