租房超级宝典：中介租房不再烦恼！

　　每个想要租房的人，最先考虑的都是自己找房子，但是现在这种情况越来越少，大多数人还是需要通过中介来租房。因为通过中介租房的话房源会比较多，且租房过程手续会比较容易，不过需要的是多出一份中介费用。下面，小编就给大家准备一份中介租房的超级宝典。

　　中介租房的途径

　　1、直接找到房东，商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于城中村，租客通过贴在墙上的租房信息找到房东，商议、成交;近年随着互联网的发展，租房信息也蓬勃地发展到了网上，网友可以直接在网上找到房东发布的信息，比如专业门户网站例如象盒找房网，以及其他一些主流分类信息平台等。

　　2、租客找地产中介，通过中介找到房东，然后三方合谈完成交易，这种方式需要收取租房中介费。中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付。

　　3、找小区保安或者门卫，让他们作为第三方帮忙完成交易，这种情况下收取的租房中介费比中介，中介费是可以商量的，通常从几十元到几百元不等。

　　租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同，有的全部由租客承担。价格比较昂贵!

　　如何与中介打交道

　　一、 综合比较各公司的服务模式。货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷。

　　二、要审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书。工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。

　　三、在与公司看房前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”。这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字，因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利。

　　四、不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交。有些客户为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，这种做法不太可取。其一房源信息是公司财富，这样做已经违反双方合同，会遭到公司起诉;其二收取回扣的经纪人一般道德水平低下，有可能等你入住后看准你不敢声张，继续索要钱财;其三目前存在一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗，诈取钱财后逃之夭夭，使客户白白遭受损失又无处追偿。

　　中介租房的注意事项

　　一、找大中介。如果是小中介，先判断是否是黑中介，查询其资质。

　　二、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。

　　三、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据。

　　四、签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)。仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。

　　五、仔细阅读合同条款，主要包括：

　　1)房屋限定的多住宿人数，一般为 2 人;

　　2)租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还);

　　3)合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等;

　　4) 房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳(若果时提前一个月缴纳，相当于多付一个月押金);

　　5)合同盖章请看好盖的是谁的章 。

　　六、损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存，好能有中介业务员在侧。

　　七、给房间贴画、挂钩前，预先给房东/中介打招呼。写申请材料，请他们签字盖章。

　　八、保存合同与收据的意识。合同请放在隐蔽的地方，收据每次交完钱都收好。这些东西中介不黑你钱时用不着，黑你钱时候是重要的证据。

　　九、换锁。住进去后，自己屋里的锁一定要换。防止中介在自由从屋里进进出出，影响财产安全和侵犯个人隐私。

　　以上就是小编为大家准备的租房找中介的一份超级宝典了，有了这份宝典，租房不再烦恼，希望大家都可以租到自己满意的房子。两句更多房产知识，欢迎持续关注湘潭房产网。

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