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二房东租房合法吗?在二房东手里租房应该注意什么呢?

房屋出租 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-12-18 15:39     分享

  就目前的房屋租赁市场,二房东已经屡见不鲜,甚至可以说是占据了租房市场上很大一块,,但是二房东租房合法吗?在二房东手里租房应该注意什么呢?接下来和湘潭租房频道小编一起来了解一下。

  二房东租房合法吗


  1、在法律上,二房东的租房合同的效力属于效力待定合同,主要取决于二房东与房东之间的约定是否可以转租,如果房东和二房东在签定合同的时候同意转租,那么二房东租房合法,否则二房东租房将不合法。


  2、根据相关法律规定,房屋转租必需取得房东本人的同意,才算是合法的。《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”


  3、二房东在出租房子的时候,租赁期限不得超过主合同的租赁期限,否则属于不合法的行为。


  二房东租房注意什么


  1、维修费该由谁承担,如果合同里没有约定,就由出租人来交,如果合同里有约定就按合同中的约定来执行。如果合同中应该付物业费的一方,没有付物业费,就应向物业公司承担违约责任。


  2、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;


  3、在签合同的时候,一定要在条款中标注清楚租赁期限,租赁期限不得超过主合同的租赁期限,否则是无效的。还要约定好付款方式、水、电、煤气、上网费用的分摊办法等与生活息息相关的“琐碎细节”。在付房租的时候并要求出租方提供租金收据。


  最后小编提醒大家:二房东是否合法最主要问题就是,二房东租房是否经过房东的同意及授权,所以我们在租房时一定要看清二房东提供的资料。



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