买房不像买家俱家用电器，不太好能够换，能够修，更或者立即丢掉。因此购房者在购房前应汲取别人的购房经验，确保给自己选一个好的房子，防止搬入的那时候经常出现不必要的麻烦。所以购房时必须去售楼处掌握详尽的买房状况，但是在售楼处看房怎么提问才显得自己专业，不会被坑呢？湘潭二手房频道小编给大家整理了以下几点。
一、问公摊面积
一般而言沒有工作经验的买房小白区售楼处在问总面积时全是直接了当：房子有多少？而内行则会更为细腻，会了解得出的这一房屋总面积是总建筑面积還是套内建筑面积。 所述二者的差别是总建筑面积包含公摊面积，一般公摊越小，实际上套内使用面积就是说越大，也就是说得房率越高。或许得房率也并不是越高越高，得房率太低，不性价比高；太高，又不便捷。一般得房率在75％－80％上下比较适合。
二、问价差
跟楼价相关的专有名词有三个：平均价、价格、原价。看房前，外行一般只关心平均价，而到售楼部一般立即了解看好的楼房价格，对别的的一部分关心偏少。而内行不但会掌握意愿房屋的价钱，还会探听不一样方位、不一样楼房房子的价差和缘故。那样能够扩张意愿范畴，挑选性价比高更为适合的楼盘。三、看电子沙盘比不上问整体规划 售楼部的沙盘模型制作做得很美，大伙儿在看电子沙盘的那时候也会留意观查在其中的园林绿化、楼距、园林景观这些。可是电子沙盘图实际上只有是做为一个大概部位的参照，并不可以彻底信赖。实际上内行们更加关心的是设计方案规划图，由于在这一上边能够清楚的看到停车场、废弃物库、配电站等的遍布，并且开发商可以变更机遇不大。
四、户型图型和平面图要一起看
外行的买房者们通常只局限于独立的楼盘房型图，这在其中能够看见房屋室内空间的设定、窗子遍布、承重梁等众多信息内容。 而内行们不但看房型图，也要看建筑平面图，从在其中能够观查到楼幢中间的差别、楼梯道的室内空间尺寸等。比如户型图上带的窗子设在窄小的采光里，实际上光照会遭受危害，但在独立的户型图中并不容易看出来。
五、问服务项目
物业管理费是买房者搬入以后必须每一年交纳的花费，因而都是许多人关心的重中之重。但外行一般只了解价钱，而内行不但会问价钱，还会了解物业管理公司和服务项目。一般而言假如物业管理公司属于开发商的新楼盘，服务项目会更为及时。
六、拿地時间
外行们通常只紧紧围绕房屋的土地出让年限，住房一般为70年，商业一般为40年，工业生产和综合用地一般为50年。但却不知道房屋的土地出让年限是以开发商拿地就开始算的。
七、看过样板房更需看毛胚房
在看楼阶段，一般开发商都是把买房者送到样板间开展参观考察，而样板房精致的设计方案一般会触动许多的顾客，实际上样板房一般是设在一块院子上或是楼幢正中间的，再加精装房、豪华家具，让房屋看上去无懈可击。这时候内行人会看毛胚房，并且是不一样时间段去看，那样真正做到掌握房子究竟怎么样。
看了以上文章内容，您也应当清晰的掌握了去售楼部看房的技巧了。在这里小编也要提示诸位购房者，不要相信售楼人员口头上服务承诺，针对开发商承诺的一切事，必须写到房屋买卖合同中，那样才能更大程度的确保自身的权益。
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