想要了解经济实用房、小产权房和商住房三者之间的差别有哪些，我们一定先了解他们，知道他们的概念，下面湘潭房产网小编就教大家如何区分经济适用房、小产权房和商住楼。
一. 经济适用房：顾名思义就是既经济又适用的房子，能考虑到居民的最低生活保障。经济适用房价格较低主要针对中低收入者和住房困难户。
二.小产权房：是指一些村团队组织或开发商，打着新农村规划的受托人，在用地性质为全民所有，或违规占据农用地基建项目，并发布向社会出售的那一部分房屋。
三、商住两用：是指具有资格证书的房地产开发公司设计开发经营的房屋。其价格由直接成本、税金、赢利、代收费用以及地域、等级、房子朝向、质量、原料差价等组成，另一个，从相关法律法规角度来分析，可按相关法律法规、法律法规及有关规定在市场销售上在线交易，包括商住两用、个人二手房(存量房)等。
那么经济适用房 小产权房，商住房三者之间的具体区别在哪里呢。
1、针对对象不一样：经济适用房针对的是大都市中低收入者家里和住房困难户，“小产权房”针对对象为本团队内的居民，而商住两用的另一半是所有普通合伙人。
2、基建项目方式不一样：经济适用房由政府机构组织建设，“小产权房”由村团队或开发商组织建设，商住两用则完全是按市场推广方式基建项目。
3、田地获得方法不一样：经济适用房的用地性质为政府机构划拨，“小产权房”的用地性质为全民所有或违规占据农用地，商住两用的田地则是依据“招拍挂”的方法，得到的土地使用权证。
4、政策不一样：经济适用房在基建项目和销售市场过程中，政府机构可以免减一部分申请费，“小产权房子”在项目立项时也拥有有关政策的优惠，商住两用则全额缴纳。
5、定价方式不一样：经济适用房由政府机构定价;“小产权房子”的价格由村团队或开发商互相管理决策;商住两用的价格则由市场销售决定的。
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