相信打算购买二手房的朋友来说，二手房房龄应该说是最重要的了，其实房龄的高低不仅仅是房子新旧这个问题，房龄过高的二手房同样也会给我们带来以下影响。
1、影响住房贷款
从目前的的房产交易情况来看，不管是购买新房还是二手房，多数的购房者在买房时都会选择贷款的方式，而二手房的房龄对申请贷款会产生很大的影响。因为二手房的房龄会影响评估的价格，评估的价格不一样，那么那么贷款金额和年龄也不尽相同，二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，一般情况下，二手房年龄越大，贷款期限越短。如果是超过30年的二手房，很多银行是拒绝贷款的。
2、影响土地使用年限
二手房的房龄是根据房屋所在的土地使用年限计算出来的，如果二手房的房龄大的话，那么土地使用年限也会受到影响。目前住宅的土地使用年限为70年。也就是说，如果二手房房龄较大，说明它的土地使用年限就相应的会缩短，甚至可以说是很快就要到期了。到目前为止，关于土地使用年限到期的解决办法，还没有出台明确的法律规定。但是，目前住宅土地到期的，都采用免费自动续期的过渡性办法。
3、影响房屋寿命
大家可不要以为买了房子永远都是属于自己的了，房子就是没有寿命可言的，房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。
4、影响维修费用
二手房房龄越大的话，房子内部的各项设施以及各条管道线路等等都可能有损坏，影响购房者的常常生活，所以说二手房的房龄还会影响房屋维修费用，房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。
5、影响居住的舒适度
不难发现新建的小区在户型的设计和小区绿化方面要求越来越高，另外，在物业管理、安全管理方面也在逐步的完善。就目前而言，房龄比较大的小区，其房子比较老并且小区的环境、物业管理、安全管理方面等方面相对都比较弱，从而相居住的舒适度大大降低。
二手房的房龄长短在二手房交易过程中是非常重要的。房龄太大的二手房不影响的不仅仅是我们的生活舒适度，对贷款和居住年限也是有很大影响的，所以湘潭房产网小编在这里提醒大家在购买二手房的时候我们一定要看清楚所购买的二手房的房龄。
本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市，是专业的二手房、新房、租房找房平台，每日实时更新大量优质房源，更多二手房出售信息：http://www.xhj.com/ershoufang/
房友正在看
二手房房龄长短有哪些影响？如何正确核实二手房房龄？
所谓房龄也就是房子的年龄，房龄是从房屋竣工验收合格之日算起的。对于打算购买二手房的朋友，房龄的长短影响还是非常大的，搞清楚二手房的房龄问题能够让你在买二手房时更加省心。 1、影响房贷年限及月供 一般来讲，房龄越大的房子，贷款年限越短，月供越多。如果不想增加月供负担，就得相应提高首付比例。
二手房房龄的大小对二手房有着怎样的影响？
二手房市场是越来越火热了，有些购房者可能是看中了二手房价格低的优点；有的购房者可能看中的是可直接入住的方便；还有的购房者可能看中的是二手房大都地段好的优势。而这些因素，都跟二手房的房龄有着直接的联系，二手房房龄的大小影响着二手房的各个方面，那么，具体有哪些方面呢？ 1、影响贷款年限 不管是新
买二手房时二手房房龄有哪些影响
购房者们在购买二手房时有很多种类型的可以选择，其中，在 二手房房龄方面购房者们的选择也是有很大差别。一些购房者们喜欢房龄比较小的房子，这样住起来与新房的差别感觉不大；另一部分购房者们比较喜欢房龄大的二手房，一是因为这样的房子比较便宜，而是因为房龄比较大的房子可能会被拆迁，那样就可以得到一笔拆迁款
房龄大的二手房有什么优缺点？值得购买吗？
在城市内的二手房大多地段较好，房龄一般偏大。其因为价格低，设施配套完善的优点很受欢迎。不过同时，它也有着很多的缺点，使一部分购房者望而却步。那么，这些地段好，房龄大的二手房，它的优缺点有哪一些，到底值不值得购买呢？ 一、房龄大地段好的二手房的优点有哪些? 优点1、地理位置优越 一般老旧
二手房房龄具体会造成什么样的影响？
二手房收到越来越多人的喜爱，很多人在新房和二手房之间都选择了直接购买二手房。不过呢，关于买二手房，房龄可谓是非常重要的一点了，二十年房龄的二手房和三十年房龄的二手房价格和居住体验也是完全不一样的。而且，二手房的房龄还会影响你买房时能够贷款的年限。那么我们就来看看二手房的房龄具体会造成什么样的影响
二手房的房龄会有哪些影响？
每个人对房屋的要求都不一样，有些人看中的是房屋的地段，需要一个好的位置来方便自己的生活；有的人可能比较注重房屋内部的结构搭配，以此来提高自己的舒适度，有点人可能就要求不要多，只要求房子不要太贵。而二手房在这方面就很好的满足了不少人的要求，因此很受欢迎。不过，二手房有些是居住不到数年的房子，有的则
二手房房龄有多重要？如何看准二手房真实房龄？
二手房一般来说都有着地段好，价格低的优点，也是如此，二手房市场的火热让很多购房者都起了想法。对于二手房来说，房龄的重要性绝对能排在前列。但是，很多购房者又不知道该怎么去看准二手房的真实房龄，很容易就会被房主和黑心中介骗了。那么今天，小编就来教教你关于二手房真实房龄怎么看准！ 二手房房龄的重要性
租客办理居住证对房东有什么影响
我们都知道长期在外工作，办理当地居住证可以减少很多不必要的麻烦;但如果是个人租房住得话，想要办理居住证就需要房东的帮助，那么，租客办理居住证对房东有什么影响呢?下面湘潭租房网频道小编给大家整理了相关内容，一起来看下吧。 一、办居住证对房东的影响有什么? 房客申请办理居住证，对房东的影响主要是
二手房房龄怎么算?房龄大小有什么影响?
二手房跟新房有很大一点不同，那就是二手房是已经交付到购房者手中，相同产权性质的房子，二手房的产权年限比新房就短了很多，所以对于二手房才会有房龄这一说，买二手房的话，一定不能忽视了房龄这个问题，二手房房龄的大小产生的影响还不小，那么你知道二手房的房龄怎么算吗?二手房房龄大小有什么影响呢? 二手房
房龄15年以上的二手房值得买吗?
随着新房价格的不断攀升，很多人把目光放到了单价较便宜的二手房上，那么问题来了，房龄15年以上的二手房还值得购买吗?购买房龄太大的二手房有什么弊端?今天小编就来给大家说一下。 房龄15年以上的二手房值得买吗?这个问题要根据实际情况来看，比如一些地段好的房子，或有重点学校学位的学位房，这些房子买到
最新资讯
预约看房
免责声明：本站旨在为广大用户提供更多信息服务，不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴，最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准， 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误， 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话：0731-89680218
备注：本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”，所有的售价和均价、月租金等，都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线：0731-89680218
备案：湘ICP备13010263号
登录
分享
