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隔断房能申请住房补贴吗？

151****2414

首先，申请人要有本市城市的户籍，证明自己的身份，也要在本市生活才可以申请; 其次，申请人要具体了解住房的标准，特别是了解清楚国家向社会公布的标准执行，有条有理的去完成。申请家庭的人均人口也要如实上报，理想的家庭面积，还有每月的家庭收入，甚至是一年的家庭收入，家庭资产如果符合国家住房补贴的要求以及规定也就可以申请住房补贴; 再次，申请人从未享受过政府的优惠性的住房补贴政策，这样才能够达到每个人享有公平以及平等的要求，维护社会和谐发展; 最后也是最重要的，最需要证明的;要 取得《住房保障家庭收入认定证明》(而且住房保障家庭收入标准为家庭成员月人均可支配收入不高于1893元)，这也是国家规定的要求，是害怕有些人作假，所以也是要保证公平性。

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异地买房贷款算二套房吗?

151****2457

首先我不知道您说的异地是哪里，我就只能按照长沙来说。在长沙市五区及长沙县内，您和您爱人名下若无任何一处房产，则购房为首套房，按照首套房上缴契税，贷款是全国联网的，您在外面有房贷，则您在长沙买房也就为二套房贷款方案，需要更详细解答，欢迎私聊我

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离职后公积金账户封存还能提取吗？

151****2415

离职后公积金账户封存可以提取。公积金处于封存状态是可以提取的,但这个提取过程是有一定的条件限制。对于被封存的情况，公积金中心会让你签一份承诺保证书，需在两年内不能以离职为由再次提取公积金。只要有了回执单，就可以去窗口办理 

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买了二手房能提取公积金吗？

151****2415

买二手房可以提取公积金。具体流程就是先去自己单位或者住房公积金管理中心领取公积金提取证明，加盖单位授权办理住房公积金业务印章，选择由单位或者是自己携带相关资料提交给当地的住房公积金管理中心进行审核，审核通过后，就可以前往银行转账了。 

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期房还没有交房可以退吗？

151****2415

期房还没有交房一般不支持退。因为买卖双方已经签订了正式合同，双方应继续，如果强行退房可能会导致违约，需要支持给开发商违约金。除非是开发商的问题，比如发现房屋存在很严重的质量问题，或者五证不全，这样是可以退的。 

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全款买的期房可以转卖吗？

151****2415

全款买的期房可以转卖。只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转卖。已付清全款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记就可以了。 

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房贷提前还款有额度限制吗？

151****2415

房贷提前还款一般是有限制的，不过是最低还款限制，对于最高还款额没有要求，只要是和银行方面有沟通的全部还完也没有关系。房贷还款最低限制要看银行的规定，一般最低是1万起，此外提前还款也可能是需要支付一定违约金的。 

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买顶楼会不会特别热?

151****2415

高层住宅买顶楼一般都是有隔热层，，夏天一般是不会特别热。如果没有的话就肯定热的受不了，白天大太阳都直射着屋顶，房子是根本没法进的。

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廉租房去哪里申请办理？

151****2419

廉租房去当地房产局申请办理，申请人员可以先写份申请书到所在的社区盖章，然后可以到所在的房产局领申请书。一般是到户籍所在地或暂住管辖地的小区申请，小区审核后上交给社区-民政局-住建局。去申请的时候，申请人要携带：需要填写的资料、申请报告、身份证复印件、户口本复印件、租房协议、婚姻证明等相关的资料。 

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二手房贷款审核需要多久？

151****2419

二手房贷款审核最快需要30-40天。 

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能用公积金买二手房吗？

151****2419

可以通过公积金贷款来购买二手房的。但是需要警惕的这里的二手房只能是商品住房、满足上市条件的经济适用房等类型，绝对不能是小产权房。小产权房无论是新房还是二手房，商业贷款和公积金贷款都是不能用的。另外，商业性质的房屋同样是不能使用公积金贷款的。 

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如果辞职了公积金怎么办？

151****2419

职员在辞职后，单位会在解除劳动关系的30日内，到住房公积金管理中心办理变更登记，受委托的银行就会办理相关的职工住房公积金账户的封存或者转移的手续，但是封存和转移的结果却很不一样。如果当事人要去别的城市工作或者近期没有买房的打算，也可以将公积金提取出来，但是提取公积金也要符合相关的条件，不然很难取出。 

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什么叫房改房？

151****2419

房改房又称已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 

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午休时间装修物业部管怎么办？

151****2419

根据相关国家法律规定，装修作业活动禁止在法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时进行。所以在午休时间是扰民行为，业主可以到物业部门进行投诉，物业部门处理不好，可以拨打报警电话让警察出面进行制止或者协调。  

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产权年限到了怎么续？

151****2436

住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。

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住宅的产权年限到了怎么办？

151****2436

住宅用地的产权年限为70年，住宅用地到期后，自动续期。《民法典》第三百五十九条指出：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。因此，我们不必担心70年后的所有权归属问题，住宅建设用地在期限届满后会自动续期。 

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用公积金贷款第二套房的利率是多少？

151****2436

第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍。首套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。二套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。

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公积金停了一年还能贷款吗？

151****2436

住房公积金如果停缴一年不能再进行贷款。因为只有住房公积金账户处于正常缴存状态，且满足一定时间的时候才有资格申请公积金贷款。

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公积金贷款需要缴纳多久的公积金？

151****2436

公积金贷款需要缴纳公积金的时间各地区有所不同，有些地方要求连续缴存6个月(含)以上才可申请公积金贷款，如北京、上海、广州；也有的要求连续缴存12个月(含)以上才可以申请公积金贷款，如长沙、天津等地。所以想要申请公积金贷款，建议提前了解当地的公积金贷款政策。 

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买没有房产证的房子受法律保护吗？

151****2436

买没有房产证的房子不受法律保护。出卖人在与交易时，在法律上还不是房屋的所有权人，无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑，而违章建筑是不受法律保护的。房屋的出卖人可以向房地产公司主张房产证，若房地产公司不给，则可以向人民法院起诉。