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不验房就让收房符合法律规定吗？

151****2442

一般来说，如果开发商交房的流程存在相关的问题的话，业主是不允许先收房后验房的。如果开发商一定要先签字收房，那么可以采取变通的方法，在收房资料里注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，以便验房时出现情况可灵活处理。还有一点开发商出示的五证二书等证件必须齐全，如果不全完全有理由拒绝验收和签字。 

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验房时有空鼓该怎么办？

151****2430

毛坯房出现空鼓，属于质量问题，业主可请验房人员在相应墙面上标注空鼓的标识，等到验房完成之后，要求开发商进行整改。根据相关规定空鼓面积大于400平方厘米的区域，开发商必须整改，如果开发商不处理，可向当地建筑工程质量监督部门投诉。 

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新房墙面空鼓有什么危安全隐患？

151****2421

新房墙面出现空鼓，轻则出现裂痕，重则墙皮掉落。如果是贴瓷砖，空鼓的墙体是挂不住瓷砖的，久而久之，就会造成瓷砖的脱落，造成砸坏地砖，家具的后果，甚至，对人身安全也会造成一定的隐患。  

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新房验房要不要找专业人士帮忙验房？

151****2410

如果是是毛坯房的话验收是相当简单额，完全可以自己验收，不需要特别专业的知识。但是带装修的房子就门路很多了，关系到材料、做工、水电、隐蔽工程等许多内容，这些一般业主都不一定了解，找专业人员很有必要。  

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得房率怎么计算？

151****2413

得房率的计算方法：(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。  

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收房一定要本人办理吗?

151****2431

收房没有强制要求业主本人一定到场，业主可以委托他人代收，但是需要给委托去收房的人手写一份委托证明，或是提供可以证明你们的亲缘关系的证明。