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赠与房产需要交土地出让金吗?

151****2439

赠与房产如果拥有完整产权的，已经交纳了土地出让金，是不需要再交纳的，土地出让金由土地使得权使用土地前交纳的。土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。 

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小产权房可以一直居住吗?

151****2430

小产权房不可以一直居住。因为小产权房是村集体违反国家法律规定出售农村宅基地，所以小产权房是不受国家法律规定的，只要是村集体想收回土地，随时可以收回小产权房，也就是说是小产权房使用年限是不定的。 

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小产权到期之后房子归谁?

151****2430

小产权到期要看当地的政策，一般来说是自动续期，但也有土地被回收的情况。权到期分为三种情况：可以续期，需补交土地使用权出让金;不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿;不可续期，无偿收回土地使用权。 

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领证后买房子属于共同财产吗？

151****2414

领证后买房属于共同财产。领证后表明双方建立了合法有效的婚姻关系。在婚姻关系存续期间，双方共同出资购买的房屋属于婚姻关系存续期间所得的收益，是双方当事人的共同财产。但除了法律规定的不属于共同财产的特殊情况或者当事人约定的特殊情况之外。 

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拆迁房是否属于夫妻共同财产？

151****2414

拆迁房是否属于夫妻共同财产要看被拆迁房屋产权归属于谁。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款应作为夫妻共同财产进行分割。如果被拆迁房屋是一方的个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，离婚时不进行分割。 

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买房赠送的车位属于什么性质?

151****2434

一般而言，开发商可以赠送的车位，性质大体可分为两种，即产权车位和使用权车位。产权车位是开发商投建、不计入公摊、可以出租或出售给业主使用的车位，业主购买后产权属于业主，可以办理产权证。使用权车位是开发商根据国家要求，建设地下人防工程，战时可被国家强制征用的人防车位，人防车位不拥有产权，不得出售，只拥有使用权。开发商“买房送车位”赠送的大多是人防车位的使用权，消费者在购房时如果遇到类似情况，一定要反复确认赠送的车位是什么性质。 

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标准车位面积是多少？

151****2437

标准车位面积为6㎡，因为大型汽车的车位为宽4m、长7m-10m，小型汽车的车位为宽2.2m-2.5m、长5m，旁边道路小车的车位为单面停车5m、双面6m，旁边道路大车的车位尺寸为8m。 

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车位产权属于开发商还是业主？

151****2428

对于能够办理产权登记手续的车位原则上属于开发商所有，而其他不能办理产权登记手续的车位则要具体分析  

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经济适用房转商品房后产权多少年？

151****2426

经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金，一般为70年，另有约定的除外，具体还需咨询当地房管局经适房管理科。  

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夫妻离婚房屋产权变更要交契税吗？

151****2444

不需要

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房产赠与办理过户最快需要多久？

151****2453

一个月左右，办理房产赠与过户，如果材料都没有问题的话，交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后拿新房产证，房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

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夫妻离婚后房子过户用交契税吗？

151****2437

不用

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不满五年的经济适用房可以转商品房吗？

151****2414

不满五年的经济适用房是转不了商品房的 

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小产权房能改大产权房吗？

151****2414

不可以，小产权房不能更改为大产权房

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自建房超出面积能办房产证吗？

151****2429

不可以，农村建房超出审批面积，要么是审批的时候直接不给通过，需要重新调整面积，要么就是按照标准交一定的费用，有偿使用超出部分的面积。

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小产权房能住多少年？

151****2447

小产权房能居住的时间不定，或许10~20年或许为永久。由于小产权房的建设是在非正常出售的宅基地上，因此房产并非商品性质的住宅，其房产资料也不齐全，没有办法上市交易，更无法确定小产权房的产权年限。

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小产权房怎么办房产证？

151****2439

小产权房子一般无法办理房产证。  

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写字楼可以改成酒店吗？

151****2428

写字楼的产权是办公，不能做为商业用途。所以，写字楼的物业是不能改为酒店 

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小产权房能办公积金贷款吗？

151****2428

不能

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自建房是什么性质?

151****2423

自建房属于小产权，小产权房实际上也是拥有产权的，只是因为是在宅基地上建盖的房屋，所以只能在本村村民内进行房产交易，而不能公开上市交易，所以叫做“小产权房”。