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公积金贷款需要缴纳多久的公积金？

151****2436

公积金贷款需要缴纳公积金的时间各地区有所不同，有些地方要求连续缴存6个月(含)以上才可申请公积金贷款，如北京、上海、广州；也有的要求连续缴存12个月(含)以上才可以申请公积金贷款，如长沙、天津等地。所以想要申请公积金贷款，建议提前了解当地的公积金贷款政策。 

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首次贷款买房的利率是多少？

151****2433

首次贷款买房，贷款期限在1年到5年(含5年)，贷款利率在4.75%-6.715%之间，贷款期限在5年以上，贷款利率4.9%-6.37%之间。大部分城市的商业银行首套房商业贷款利率基本上都采取的上浮政策，即人民银行规定的贷款基准利率上浮10%-30%。 

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房贷的两种还款方式哪个利息少？

151****2455

等额本金还款法收取的利息更少一些，但前期压力会很大。  

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房贷提前还款需要重新签合同吗？

151****2446

房贷提前还若是全部还清，那就自然不用重签合同，合同也就作废了。如果是提前还部分房贷，也是不需要重新签订贷款合同的。不过因为房贷在提前部分还款后，很多人会选择减少月供或者缩短还款年限，所以原先约定的还款计划会发生变化，但一般更改一下相关细则就行。当然，具体要以银行的规定为准，不清楚的话，可以去咨询一下银行的工作人员。 

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房贷还款结清需要本人办理吗？

151****2446

房贷还款结清需要本人办理，如确实因特殊情况不能到场，一般要求受托人持受托人和委托人身份证，以及公证处开具的“公证授权委托书”办理。 

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按揭提前还款要交违约金吗?

151****2446

按照国家的规定来看，还款不满一年的情况下，按揭提前还款是需要支付一定的违约金的，不同银行所规定的违约金是不同的。也就是说，想要提前还房贷，那么就必须支付违约金。当然也不是每个人都可以提前还款的，一般要在还款满一年或是半年的时候，而且提前还款的金额必须要超过本金的20%，才可以申请还款。 

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支付宝逾期会影响买房贷款吗？

151****2427

目前支付宝花呗借呗均已接入央行征信，支付宝逾期就会造成征信逾期，向银行申请贷款买房时，银行会审核贷款人的征信，如果征信有逾期记录，那么将对审批带来影响。 

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提前还款等额本息好还是等额本金好?

151****2427

有提前还款计划的话，选等额本金好，等额本金比和等额本息适合提前还款。等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。 

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贷款买房征信有问题找担保公司担保可以吗？

151****2419

贷款买房征信有问题找担保公司担保也没用。征信不好一般是不可以找担保公司办房贷的，一方面，房贷政策比较紧缩，各银行审批比较严格，征信不好是大忌，基本会被直接拒贷;另一方面，担保公司也不会愿意为征信不好的人提供担保，因为风险太大了。另外，房贷审核是银行自主评估出结果的，担保公司只是提供担保连带责任，降低银行放贷风险。  

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房贷能申请暂缓吗？

151****2423

房贷能申请暂缓，需先向贷款银行提出延期还款的申请，待其同意批准之后，便可以办理延期还款相关手续了。这个延期还款实际上就是将借款期限延长的意思，而每位借款人只有一次延期还款的机会，并且它与原借款期限之间的和不能超出三十年。 

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停车位可以贷款买吗？

151****2421

停车位可以贷款买，一般来说，只有借款人在这家银行办理了房贷，然后车库车位和房贷对应的房产必须是同一小区内的，银行才给贷款。停车位贷款的最长时间是20年。  

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为什么房贷一直显示在审批中？

151****2421

有时候贷款一直处于审批中，可能是因为贷款失败了，也可能是因为审核比较慢，如果等了很久，可以拨打银行客服了解情况。  

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房贷收入证明作假银行会查吗?

151****2437

房贷收入证明作假银行会查的，如果银行在后期审核的时候发现了，房贷基本会被拒绝，可能有的朋友会心存侥幸，以为银行不会查收入证明，但是银行在审核的过程中是会抽查工作收入证明的，一个是配合社保核实，还有打电话到收入证明上的单位核实，如果发现造假，那贷款基本会被拒绝。 

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买二套房贷款要还清首套房贷款吗？

151****2431

买二套房如果是公积金贷款则需要还清贷款才能再次贷款，如果是商贷，则不用还清首套房贷款，首套房未还清不影响贷款买二套房，但是二套房贷款需要支付较高比例的首付以及较高的利息。 

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房贷每月还款金额一样是什么还款法？

151****2431

房贷每月还款金额一样是等额本息还款法。等额本息还款法的特点是每月的还款额相同 

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装修贷可以提前还款吗？

151****2421

装修贷款是可以提前还款的，客户直接打经办银行的服务热线电话，通过人工服务通道向客服人员提出申请即可，或者可以在网上银行进行操作。当然，不同银行规定不同，有的银行可能需要先进行预约，然后再去网点办理手续(具体可以咨询经办银行客服)。 

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房龄20年可以贷款吗?

151****2421

房龄20年可以贷款，二手房的商业贷款年限会受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。从房龄来计算，住房商业贷款年限=30年-房龄，这样房龄达到20年的房子，最长只能贷款10年，借款额度最高只能达到房屋评估价格的五成左右。办理公积金贷款时，贷款期限一般不可超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年，这样房龄达到20年的房子也可以办理公积金贷款，但贷款年限会大大缩短，贷款金额也非常少。 

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房贷还款日能更改吗？

151****2424

房贷还款日不能更改，房贷还款日在签订贷款合同的时候就约定好了，而银行系统扣款也是按照该日期来设置的，不能随意更改。 

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房贷审批通过了可以辞职吗？

151****2430

如果是还没放款的话建议再等一下，通过但还没有放款的话还不能算是安全落地，等银行放款以后再辞职是可以的，其实主要就是银行审批方面的问题。辞职的话还是要尽量保证房贷能够正常还款，如果没有稳定保障的话还是要先想清楚。 

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买房选择等额本息后悔了可以改吗？

151****2430

买房选择等额本息后悔了一般情况下是不能更改的，因为不同贷款方式之间的计算方式完全不同， 贷款合同已经生效的情况下，银行不愿意耗费人力物力去帮贷款人办理还款方式变更。但如果是房贷还没放款的话，可以与银行协商变更并重新签订贷款合同。