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新房交房就要交物业费吗?

151****2457

是的，新房交房就要交物业费的，业主自收房时起，即占有、使用房屋并享受物业服务，应当交纳物业费。若收到收房通知，业主自身原因未收房，以通知的期限日视为收房。

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民法典关于空置房减免物业费有规定吗？

151****2455

民法典关于空置房减免物业费没有具体规定。对于物业费的缴纳，《民法典》第九百四十条规定：业主应当依照商定向物业服务人支付物业费。物业服务人依照商定和有关规则提供服务的，业主不得以未承受或者无需承受相关物业服务为由回绝支付物业费。 

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物业有权不让业主的车进小区吗？

151****2437

物业不可以不让业主的车进小区。物业不让业主车进小区是不合法的。因为小区的停车位土地是属于公共的，所以所有权也是属于全体业主所有的，物业只有管理的权利，对业主的车辆进行限制进入是没有法律依据的，因此是不合理的。 

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小区监控业主可以随时查看吗？

151****2431

小区监控业主不可以随时看。小区业主查看监控，需要与物业进行沟通，小区监控业主不可以随便看，要有正当理由，才可以查看小区监控，否则随意查看小区监控，属于侵犯其他业主隐私权的行为。  

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物业管理费怎么计算？

151****2420

物业管理费计算公式为：物业费单价×房屋建筑面积×月数。 

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小区环境脏物业不管怎么办?

151****2439

小区环境脏物业不管可以直接投诉到12345或者相关主管部门(住建局物管科)。

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物业收取公摊水电费合理吗？

151****2438

物业收取公摊水电费合理，但要分清楚公摊的水电费的内容。可以向业主分摊的水电费包括：1、住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用，由本楼住户合理分摊;2、小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住户合理分摊;3、高层住宅(含商铺、办公楼)的电梯等公用设备运行的电费，应设独立计量表，由所有使用该电梯和设备的住户合理分摊。

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物业费是按建筑面积还是使用面积收

151****2438

物业费是按建筑面积计算收取的。物业管理费的收费是根据业主的产权证上的面积来进行收费，也就是包含了实际的居住使用面积+公摊面积来进行计算的。而房屋建筑面积就等于居住使用面积+公摊面积，所以是按房子的建筑面积计算的。 

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小区物业可以锁乱停汽车吗？

151****2419

小区物业可以锁乱停汽车。在小区中，消防通道是绝对不能停的，如果是停在了小区内的公共道路，那你可能会违反规约，小区物业都会制定一个管理规约，规约中明确的是停车多长时间是要锁车的，这个是合情合理的。毕竟每个小区都要遵守一定的规则，如果是我们自己不遵守规定在先，肯定是要承担一定后果的。 

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物业费应该是房东交还是租户？

151****2437

正常来说物业费都是由房主来承担的，因为，他们和物业之间协议是规定了，业主要根据对应的条款按时缴纳物业费的。然而，房东和房主之间签订了租房协议之后，相当于，房主就把他和物业公司之间，需要缴纳物业费的这部分债权债务转让给了房客，所以，房客要向物业公司缴纳物业费也正常。 

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投诉小区物业找什么部门？

151****2437

根据《物业管理条例》第48规定，可以找县级以上政府房地产行政主管部门来解决投诉问题，也就是找当地的房地产管理局物业管理处来投诉 

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小区绿化是开发商做还是物业做？

151****2413

小区绿化是开发商做，在交房以后绿化的维护就交给了物业，物业除了负责绿化的维护以外，有必要的情况下还需要负责重新规划小区绿化，但绿化是需要审批和业主同意的。  

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小区如何能换掉现在的物业？

151****2413

小区更换物业需要由业委会提议，然后由全体业主进行投票，只有当2/3以上的业主同意才可以辞退物业。然后业委会需要重新进行招标，找到新物业以后就可以安排物业公司进场了。  

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车位长期空置需要交管理费吗？

151****2453

需要

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闲置房子物业费怎么交？

151****2448

闲置的房子怎么交物业费还要看本小区物业的规定，也就是物业合同，关于闲置房的物业费怎么交并不存在法律规定  

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小区物业管理费收费标准由谁来核定？

151****2459

前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准，或经过物业招投标形式来确定物业收费标准，并由业主大会表决通过。  

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物业断电违法吗？怎么投诉

151****2421

违法，物业无权中断业主的供电的，如果物业断电大家可向当地供电局投诉反应

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毛坯房不住人需要交物业费吗？

151****2420

需要，但很多地方都设置了空置房物业费优惠，具体可以去物业咨询

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房屋装修期间物业费应该怎么收？

151****2439

正常收取

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小区公共区域改造需多少业主同意？

151****2439

根据《业主大会和业委会指导规则》的规定：第二十九条，业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的情况，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意;决定本规则第十七条规定的其他共有和共同管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。因此需要至少总户数三分之二以上的业主书面签字同意，才能进行小区改造。