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房贷征信查多久记录？

151****2457

银行一般查询的是2年内的信用情况，风控严格的银行查询年限也可能达到5年。需要注意的是，即使房贷申请已经审批通过，如果贷款发放时间距离贷前征信查询日期较长，那么银行还可能再次查询征信，也就意味着，如果购房在在贷款申请审批通过后出现不良征信记录，也可能会影响正常的贷款。 

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夫妻间过户房子需要交税吗？

151****2457

夫妻间过户房子不需要交税，只需缴纳登记费。 

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父母的房子过户给子女要交税吗？

151****2457

父母的房子过户给子女需要交税，而过户的方式可以通过继承、赠与或者买卖，但是因为过户的方法不同，所以在办理的过程中，所要缴纳的税费也会截然不同。  

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农村宅基地可以买卖吗?

151****2430

农村宅基地是可以买卖的，但有很多限制条件：1、已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准;2、转让人和受让人都是同一个村的村民;3、受让人确实没有宅基地，且符合申请宅基地规定的条件;4、宅基地使用权必须与房屋一起转让，不能只转让一种。

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买了法拍房可以卖掉吗？

151****2428

买了法拍房是可以卖掉的，法拍房交易完成以后也是正常且合法的房产，可以上市交易  

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房子继承以后可以卖吗？

151****2434

房子继承以后是可以卖的，只要完成了继承过户，继承人就是房子的所有人，房屋所有人可以自由对房屋进行处置，卖掉自然也是可以的。 

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房屋确权面积种类有哪些？

151****2452

确权面积大体分为套内面积和公摊面积，也就是房子内的面积和房子外的面积。套内也可以分为使用面积和结构面积，使用面积是指是房屋室内的生活面积，例如卧室、厨房等。结构面积是指单元门外的石柱建筑或是拱形顶盖、别墅门外的探出面积上的支柱等等。 

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什么是房屋确权面积？

151****2437

房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积 

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限价商品房能卖吗?

151****2414

限价商品房若是满足一定的前提条件就是可以卖的。购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。若取得房屋权属证书后确定需要转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。 

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全款买房会影响首套房资格吗？

151****2422

全款买房会影响首套房资格，因为现在打多数城市都是即认房又认贷，用全款买房的话同样也会消耗掉首套房机会 

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房屋买卖合同拿房产证后还有效吗？

151****2422

拿房产证后房屋买卖合同就无效了，房屋买卖拿到房产证后，房屋买卖合同就终止，合同终止后不影响房屋买卖合同的效力。  

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违章建筑房屋买卖合同有效吗？

151****2422

违章房屋买卖合同是当事人自愿签订、不违反法律强制性规定和公序良俗，当事人有民事行为能力的，合同具有效力，但是不建议买，极容易产生纠纷 

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买期房孩子可以入学吗？

151****2453

一般来说购买的是期房的话，孩子是无法入学的，很多地区需要房屋交付之后才可以进行入学手续甚至更久。 

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买期房可以等交房再办贷款吗？

151****2453

买期房不可以等交房再办贷款。一般情况下，需要买交完首付之后就立即办理贷款。按揭办理下来之后，就要开始供房。在贷款手续办理好了之后方可进行交房手续。 

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房屋析产是离婚前办还是离婚后办？

151****2453

一般是离婚后析产 

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房产分割有必要公证吗？

151****2453

房产分割协议最好公证一下，因为经过公证的房产分割，是更据有法律效力的。 

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共有产权房可以变更产权人吗？

151****2453

共有房产所有权人可以申请变更产权。共有人的优先购买权按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。因房地产的共有人增加申请房地产变更登记的，申请人应该是原房地产共有人和新增加的共有人。 

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房产公证能撤销吗？

151****2453

房产公证后可以撤销。撤销房产公证的，应当自收到公证书之日起一年内向出具公证书的公证机构书面审查，说明申请人认为公证书存在的错误和理由。提出撤销或者更正公证书的具体要求，并提供有关证明材料。符合可以撤销情形的，可以由公证机关撤销。 

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公租房申请有年龄限制吗?

151****2453

公租房申请有年龄限制。申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。  

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公租房申请可以代办吗?

151****2453

公租房申请不可以请人代办，申请公租房必须本人办理。