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店铺租赁合同签订的注意事项有哪些

房屋出租 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-12-25 16:32     分享

  近年来,房价飞速上涨,别说是买商铺,住宅也未必是人人都买得起的,很多人创业都会选择租商铺,但是大家知道吗?商铺的租赁比住宅租赁要复杂且麻烦的多。下面湘潭租房频道小编就来分享一下店铺租赁合同签订的注意事项,希望可以对大家有所帮助,一起来看看吧。

  一.房东是否是店铺的主人


  房东是否是店铺的拥有者,这一点很重要,因为店铺的产权人才有资格租赁店铺,其他人签订的租赁合同都是无效的。不但如此,房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。


  二.要签订店铺租赁合同。


  有合同才算是正规合法的交易,才能在出现纠纷时有理可循,有据可证,才能更好的保障自己的合法权益。而在签订合同之前,咱们首先需要做的,便是证实房东的身份。


  三.租店铺合同签订需要获取一定的免租期。


  一般来说,用于经营的店铺都是需要进行装修的,不同行业有不同的装修要求,而装修则需要时间,因此,咱们需要向房东提出免租期的要求,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。


  四.租店铺合同签订需要明确税费。


  按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担一定的税费,于是问题来了,税费由谁来支付?这个问题咱们一定要在合同中加以明确,不然,自己不明不白的就欠费了,岂不是吃了大亏。



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