通常我们经常会听说房子的抵押，而且抵押的概念也广为人知，那么何为解押?顾名思义，就是和抵押正好相反，通俗点说，就是把抵押出去的房子赎回来。
如果房子处于抵押状态下是没有办法出售的，想要卖房子必须先进行解押。下面我们就来说一下卖二手房怎么办理解押?以及卖房前如何办理解押?
对于不少售房者来说，一下子凑够数十万甚至上百万的资金并不是一件轻而易举的事，所以售房者要向他人借钱解押。
解押款的三种来源
1、用买房人给的首付款解押;
2、向中介机构借款用于解押;
3、向第三方金融机构借钱解押。
然而，借到钱之后，售房者究竟该如何办理解抵押呢?
两种形式的解押
解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：
1 、个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单(金额一定要正确)，债务权人的身份证(或者是营业执照的复印件)等材料到交易办注销手续。
2、银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有(所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等)以及房产证到交易办理注销的手续。
解押的流程
1、售房者向贷款银行申请提前还款;
2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;
3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续;
4、银行贷后管理中心出解押材料;
(1)房屋的权证;
(2)他项权利证;
(3)注销的抵押的登记申请书。
5、到担保公司(没有签担保协议的不用去)办理相应手续;
6、到房屋所在不动产登记中心解押。
银行解押的八个环节
1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等;
2、去贷款银行申请提前还款;
3、还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天);
4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税);
5、到银行贷后管理中心取解押材料;
6、到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去);
7、到不动产登记中心解押。
8、归档，完成解押。
注：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。
如果交易房屋是普通商品房，且已满三年，签完买卖合同之后就可以立即过户。如果交易房屋是经济适用房，且已满五年的，也可以在签完合同之后过户。
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