容积率和土地面积有什么关系?低容积率的房子有什么好处?
一般来说容积是地上总建筑面积和用地面积的比值，其他条件不变的情况下土地面积越大容积率就越小。不过一般土地都是按块划分的，面积有限，更多时候容积率还是由开发商的规划决定。
2021-06-24 15:45:21
征信不好影响公积金贷款吗?
征信不好会影响公积金贷款额，公积金贷款和商业贷款一样对于征信审核非常的严格，如果购房者征信有问题申请公积金贷款是被拒无疑的。征信不好又确实有购房需求的话，还需要先养好征信，此外也可以考虑其他的付款方式。
2021-06-23 17:07:33
楼盘烂尾了能退房吗
楼盘烂尾了是可以退房的，但退房并不一定就是最优的维权手段。因为如果说开发商的账户里还有资金，业主向法院提起诉讼要求退房拿钱走人，业主很大程度上是可以止损的。当然这也是理想状态，这样的情况是极其少见的。如果业主向法院起诉要求退房，而开发商的账户里没有自己资金，业主得到的最多是开发商留下欠条。当业主和开发商之间的房屋买卖合同关系变成了普通的债务关系，将不再享有优先受偿权。
2021-06-18 16:53:18
购买顶层房子有哪些需要注意的问题
很多人在买房的时候，面对价格更加优惠的顶层房子却一点都不心动，那么顶层房子真的不能买吗?这里就让有小编就带大家了解下电梯房顶层能不能买?买顶层的房子要注意什么? 买顶楼的房子好不好?
2021-06-16 16:08:59
二套房的认定标准是什么？ 最新的二套房判断标准来了
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中显示，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
2021-06-16 15:48:57
建议提早还房贷的5种情况
有银行统计，一般的房贷还款周期为五到七年，也就是说有90%的人在7年内都会选择提前还贷。其中，很多人是受制于传统观念，觉得欠银行的钱不舒服， 当然也不乏一些人在经济上另有打算。下面湘潭房产网小编整理了5种建议提早换房贷的情况，大家可以参考下。
2021-06-15 16:11:11
第二套房子首付多少
在不限购的城市，拥有一套住房并且相应购房贷款没有结清的，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款购普通住房的最低首付比例不低于30%。在限购城市中，购买二套房时，贷款首付比例一般不得低于50%，购买第二套房首付比例规定需要根据各地区具体政策执行。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款按照原规定执行。
2021-06-15 15:51:28
电梯房和楼梯房哪个好？10年之后哪个更值钱?
电梯房的优势很明显，那就是便捷，省去了腿脚之力，更适合有老人和孩童的家庭。而且电梯楼普遍比较新，设计规划更加时尚多元化，户型也新潮，符合现代人的审美需求。若是买了高层，窗外风景一览无余，视野很好。
2021-06-11 16:33:43
买房时这些常见误区一定要注意
误区一：房市政策没啥用
房价的跌涨有一定的规律，而市场一旦出现过热或过冷，国家就会出台相关政策进行干预，例如限购政策、限贷政策等信息，如果购房者不加以了解就盲目买房很容易出现问题。
误区二：炒房肯定能赚
近年来，很多人投身房地产，利用炒房来进行赚钱，但是具体到每个人的情况不同，购房者不可盲目加入，一是国家出台众多政策来打击炒房行为；另一方面，卖房子并不是想象中的那么容易。
2021-06-11 16:02:32
买房时这些误区一定要注意
误区一：房市政策没啥用
房价的跌涨有一定的规律，而市场一旦出现过热或过冷，国家就会出台相关政策进行干预，例如限购政策、限贷政策等信息，如果购房者不加以了解就盲目买房很容易出现问题。
误区二：炒房肯定能赚
近年来，很多人投身房地产，利用炒房来进行赚钱，但是具体到每个人的情况不同，购房者不可盲目加入，一是国家出台众多政策来打击炒房行为；另一方面，卖房子并不是想象中的那么容易。
2021-06-11 16:00:22
叠墅怎么样?叠拼别墅的特点
叠墅相较于其他类型的房屋，环境更好，更加安静舒适。叠墅的布局合理。叠墅大都是4-5层的低层，房型面积一般在200-300平米之间，可以选择更加舒适的装饰。另外，叠拼别墅上叠处于三四层，架空层视野开阔。坐在室内都可以看到室外的风景。
2021-06-08 16:40:40
房屋抵押贷款还不上怎么办？
房屋抵押贷款还不上怎么办：
1、申请延续展期。
如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。
2、向亲朋好友借钱还贷。
如果经济困难，但又不想房子被拍卖的话，可以先向亲戚朋友借钱还了银行的贷款。亲戚朋友在人情方面可能多多少会给予帮助。
2021-06-07 16:46:17
新房什么情况下可以退房?商品房退房流程
新房退房条件有哪些?
1、开发商未按期通知交房。
在签订购房合同的时候，开发商会与购房者约定交房日期，如果到了开发商与买房者在合同中约好的交房日后，开发商却迟迟没有向业主发放入住告知。依据现在《司法解释》的规则，开发商经买房者催告后的三个月的合理期限内仍未实行的，买房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或付出房款利息。
2021-06-07 15:27:43
房贷为什么会被拒?
买房贷款为什么被拒
1、有逾期还款记录：办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。
2、贷款资料不完整：能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。
2021-06-04 17:05:49
买房认购时的定金可以退吗
1、如果买受人不与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。
2021-06-03 16:45:07
购买的优势有哪些?现房购买流程
购买现房除了具备即买即住的特点，也规避了期房烂尾的风险，所以很多人都更青睐现房，今天小编整理了关于购买现房的优势和购买现房的流程，一起来看下吧。
购买现房的优势
1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。效果图因为一般描述的都是带装修的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。
2021-06-02 16:40:11
首付交了想退房怎么办?
首付交了想退房也是可以退的，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。买房付了首付需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房。
如果因为开发商违约导致退房，买受人不仅可以退房，还可以要求开发商支付一定的违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。总之，要根据自己的情况选择正确的方式追偿。
2021-05-27 15:27:37
买公寓房的优缺点
购买公寓房的优点：
1、房子面积小、总价低
相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。
2021-05-27 10:39:18
没有预售证的房子能买吗？有哪些风险？
没有预售证的楼盘不能买。没有取得《商品房预售许可证》的房屋，开发商是无法对商品房进行预售的，同时，也不可以向买房人收取买房款。假如开发商在没有取得预售证的前提下就向买房人收取买房款的话，那么就是属于违法行为，在这期间，买房人所缴纳的买房款，签订的购房合同是不受国家法律保护的。
2021-05-26 17:15:51
怎样算自己公积金能贷多少钱
公积金能贷多少钱是根据借款人是还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。根据《住房公积金管理条例》第五条，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
2021-05-26 16:02:38
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